我爱我家提供的一份调查数据显示，在2007年，首次置业的购房者在北京本地购买群体中大约占到总体的43%，从这类购买人群的年龄结构来看，其中大部分是出生在70、80年代的年轻人，其中，70-90平方米和91-110平方米的二手公寓的购买量占据了整个市场需求的60%，那么,他们为什么倾向购买北京城区周边的中、大户型的二手公寓呢？

        ●二手公寓可以选择适合自己的生活品位

    生于20世纪70、80年代的首次置业者，他们更注重生活品位。80年代以前的民宅，整个房屋的室内设计简单、陈旧，几乎没有客厅，这样严重阻碍了他们的生活空间；９０年代的房子虽然在设计上有了客厅，但普遍狭小的客厅并没有满足他们的购买欲望,渐渐的他们把目光逐渐转向了二手公寓市场。

    二手公寓从整体来看，设计上新颖独特，他们有了充足的属于自己的空间，再加上一些公寓的精装修，他们可以自由地选择属于自己需要的生活居住氛围。此外，高档的会所和周边完善的公共娱乐设施以及多样化的物业管理，也使他们最终将二手公寓作为首选。

        ●有一定的经济承受能力

    我爱我家市场研究中心指出，从购房者在2007年所能承受的总价范围来看,能承受总价在80万以下的购房者占到了近51%(其中60万以下占13.5%、61-80万占37.3%)；可以承受81-100万的总价的购房者占到了23.7%；能承受101-120万的购房者也占到了13.4%。从这些数据来看，随着国家经济的飞速发展，人民的生活水平有了明显的提高，越来越多的购房者有能力承受中、大户型的二手公寓市场。

        ●二手公寓中、大户型还是最佳选择！

    从首次置业人群的出发点来看，他们认为，与其花６０万买５０平米左右的民宅，还不如首次置业挑一个更大一些的户型。随着北京经济的飞快发展，大家的生活水平也在逐步提高，再加上北京申办奥运的契机，越来越多的人涌入北京，考虑到子女的出生以及父母的赡养等诸多问题，小户型已满足不了他们的生活需求，他们也把目光聚焦在了二手公寓中、大户型房子的选择上。

       ●轨道交通拓宽置业者的选择性

    2007年轨道交通的建设，无疑会拓宽购房者更大的选择性。从我爱我家提供的数据显示，2007年北京城八区二手房的市场价格已经有了很大幅度的提升，这在很大程度上再次打击了购房者的积极性。但是，随着地铁五号线的开通，以及亦庄轻轨、大兴线以及昌平线等多条轨道交通的规划，大家也把目光逐渐转移到了北京城区周边的区域。由于北京市中心的房子一直在上涨，但从北京目前的住房形式来看，即便受国家相关政策的影响，也不会改变供需不足的现状，况且很多房子的户型偏小，并不能满足置业者的需求。

    随着轨道交通的建设，将逐步解决远郊区县区域交通所存在的瓶颈问题。与其花40万买一个50平米左右的小户型的房子，还不如在城区周边选择一些中、大户型的二手公寓，价格上也不会太贵，而且轨道交通也会大大方便大家出行的问题。

此外，随着北京奥运的即将召开，北京的城市规划也带动了城区周边的飞快发展，很多住宅的功能也在逐步完善，集商业、休闲、公共设施等集于一体的复合型住宅足以满足大家的生活需求。

       ●国家政策更加坚定了首次置业者购买二手公寓中、大户型的决心！

    2007年12月11日由人民银行、银监又联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，此次下发的“12.11”通知与“9.27”政策相比，央行更为明确地统一了第二套房贷的届定标准——严令以家庭为单位计算。这就意味者，等再次置业时，他们将面临着的诸多问题将更加严峻！所以这对购房者来说，无形中更加确定了他们一次置业成功的信心。此外，由于国家对开发商开发大户型的限制，经过综合考虑，他们最终还是把目光定在了二手公寓的中、大户型。

       ●2008年二手公寓大户型势头依然不减

    纵观2007年二手公寓市场，随着消费者生活水平和收入水平的提高，人们对大面积的房产需求也随之相应增加。二次置业、升级换房、拆迁购房等因素使中、大户型的房源也逐渐受到大家的认可和欢迎。此外，由于受 “90平米、70%”等相关政策的影响，一手房大户型的供应量相对有限，二手房中、大户型公寓的郊区化趋势已经不可避免。据我爱我家介绍，未来地理位置优越，社区配套完善的中、大户型二手公寓，在2008依然会受到市场中购房者的喜爱和追捧。