2007年12月26号，北京市工商局下发了《关于解决无照经营场所及其他经营住所问题的意见》，将住宅楼能否经商的权利交给业主。这体现出民宅以后登记注册（办公）无需再到建委等其他部门去申请更改使用用途，但是对几项办公有限制，如餐饮服务，歌舞娱乐，互联网上网服务，生产加工和制造，经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

    关于以上规定，北京二手房市场有如下两点变化：

    第一，会对二手房租赁有一定的影响

    民宅可以注册无非是对写字楼的一种冲击，民宅注册会大大地增加办公场所，使得很多租写字楼的客户不会再为高额的写字楼租金而发愁，这样会推动民宅租赁价格的大幅上涨。  　　　　　　　　　　　　　　　　　　

    据我爱我家的置业顾问介绍，因为政策的出台已经有业主把自己的出租房定性到租办公用了，因为办公不需要给租户配套家具家电，而且价格还会比住家要高很多，而且租期长久、稳定。但是由于新政策刚出台，业主们也会处于一定的观望期，但就目前情况来看，已有一些民宅业主决定将租房定性为办公商用。

    第二，对二手房买卖也有一定的影响

    我爱我家的置业顾问也表示，由于北京解除民宅禁商，在四环边上买写字楼注册的，现在在二环边上买民宅（甲宅）或商住两用公寓，两者几乎需要付同样的价格，而且还可以注册用。我爱我家置业顾问还指出，目前南城写字楼并不是很多，而住宅相对居多，新政策的出台方便了很多中小公司会有更好的办公条件，而且对房屋也会有一定的投资效应，使无形变有形。

    综上所述：新政策的出台，无论对二手房的租赁还是买卖都会有一定程度的影响，宏观政策的调整也会使房价有短期的平稳，但政策的放宽必然使得房价又有小幅的上涨，但是年底房价的萧条期又使得房价不会有太大的动静，所以新政策的出台起到的效应，又不会因放宽政策而有太大的波动。