提起顺义，人们首先想到的就是别墅，没错，这里是北京别墅最为密集的地区。特别是在五年前，其建筑类型较为单一，主要是为少数的高端人士服务，周边的配套设施 也不是很健全。而今，随着顺义区域的建设开始向多元化发展以及房产需求人群的改变，其房屋类型也变得多样化，顺义开始成为适合各类人群居住的新场所。

我爱我家专业人士分析：随着北京的进一步建设，顺义未来发展潜力相当巨大。

    首先从区域的整体规划来分析：

1、顺义作为北京十一五期间重点发展的新城，其配套设施在短期之内会有一个飞跃式的完善，其宜居性会大大增强；

2、地铁15号线、市郊铁路S6线及S3线、轻轨L1线和机场轻轨这五条轨道交通的建成与运行，将会极大拉动顺义地区的发展速度；

3、首都国际机场的建设、国展新馆的落成以及奥运会马术和水上运动比赛场馆的建设，将会为顺义的发展起到很强的推动作用。

   其次，从区域的整体发展来看其二手房地产市场的发展

    区域的整体建设，一定会带来区域内各行各业的发展与完善，尤其是顺义的二手房地产市场。

    几年前的顺义，其主要经营项目就是别墅，一来是由于其地理位置较为偏远，二来主要是因为其配套设施的极不完善和交通的闭塞，令很多人无法选择在此居住，从而这里成为了仅供少数人居住的别墅区。这不仅仅是因为这里生态环境极佳，更重要的是这里是一个远离城区的世外桃园。

    而现今，随着区域的整体规划和建设，其二手公寓市场也开始变得活跃起来。尤其是天竺空港经济技术开发区内的二手房产，受到购房者的极大认可，其房产均价在8000-13000元/平方米之间。例如:名都园国际公寓，其位于中央别墅区，毗邻新国展，承接机场高速、京承高速、京顺路三条主干道，地理位置非常优越，出行方便，现在很多人都在关注这个社区。

    另外，作为顺义的主导二手房产-别墅，二手房产价格在230-1000万/套不等，其多建筑在机场、新国展、轨道交通等附近。机场附近的丽嘉花园、易郡、丽京花园等；新国展附近的富力湾、龙湾别墅、聚通家园别墅等；轨道交通经过的丽湾高尔夫别墅、水青庭等都又一次吸引了人们的目光。

    从顺义的置业群体来看，其主要为二次置业者，而且其多把这里作为第二居所，但是随着其区域的发展，以及房产类型的多样化，这里的首次置业者以及常驻人群将会逐渐增多。

 

    我爱我家专业人士分析：随着北京建设重点的转移，新城建设将成为主导。轨道交通的建设会使北京部分人口开始向新城迁移；国展新馆的落成，会为顺义带去更多高端房产的需求者；首都国际机场还会为这里迎来了大量的常驻工作人员。因此。顺义未来的二手房地产市场，无论是租赁市场还是买卖市场，其发展前景都非常被看好。