从北京市日前公布的《北京十一五新城规划》中可以看出，北京市未来城市发展方向是远郊新城区开发为主，丰台区作为北京“卫星城”战略区域在未来城市规划中占有极为重要的地位。丰台区的城市发展必然影响房产走向，丰台区域未来发展规划是以交通、经济和科技产业带动房产整体发展为导向。

 

                   地铁9号线引导五大商圈置业热

    被称为北京市西部贯穿南北“主动脉”的地铁9号线直接插入丰台“心脏”，以郭公庄为起点，向东经过六里桥后一直向北至海淀区白石桥。沿线经过五大重点商圈：丰台科技园、丰台火车站、六里桥长途客运枢纽、北京西站、白石桥商圈。这条具有强大输送能力的轨道线路不仅极大改善南城交通状况，更重要的是促进丰台经济与中心商圈融合的同时，带动整个丰台的经济发展。“地铁一响，黄金万两”，高效能交通建成将带来更多的契机。

    我爱我家统计最新数据，地铁9号线建设以来，其沿线五大商圈已经开始预热。目前丰台科技园二手房中2000年以后建房房源已经达到11500-14000元/平米，房龄较老的房源在9500-10500元/平米。虽然地铁9号线投入建设不久，但是很多人已经看好该区未来房产巨大的升值空间而提前购房。其中，富锦嘉园、鸿业兴园等小区已经成为热点小区。

 

              拟建金融副中心催力房产多元化发展

    丰台区拟建北京金融副中心，以丽泽商务核心区域为轴心，向东至菜户营桥，西至丽泽桥，北至丰草桥，北至红莲南路形成一个规划面积在436公顷的圆形金融区。与金融街为中心，形成区域性的副中心地位。

    我爱我家认为，金融中心的规划建设提升丰台区经济金融地位的同时，对其周边房产发展也就有巨大的催力效应。丽泽商务中心建成后，必将带来大量的房源需求，同时激活该地区的租赁市场。届时，投资需求也将随着区域地位的提升而增加，由于二手房占据的有力位置优势，因此市场前景看好。目前，该区域周边普通二手房均价在12000-13000元/平米，位置好的房源在15000-16000元/平米。

 

               科技产业园区激发周边房价上涨

    产业规划：丰台未来产业规划立足于以科技产业为主导的多功能产业结构，重点发展丰台科技园区的发展带动整个区域的经济产业发展。并与金融副中心和地铁9号线构成丰台未来发展构架。

    丰台科技园是丰台区主要的科技产业基地，随着政府对南城投入力度的加大，该区域正在成为丰台发展核心。今年以来，该地区二手房市场呈现了逐渐火热的态势，目前二手房均价已经达到10000元/平米，较年初涨幅20%左右。其中富锦嘉园等二手房最好已经涨到14000元/平米。涨幅超过30%。相关配套完善和对未来发展潜力的预测是该区域二手房价上扬、交易量增加的主要原因。

    从丰台区未来规划蓝图看，这里将形成地铁9号线、丰台科技园和金融副中心为一体的“一带、两中心”的区域模式，并带动丰台区房产的综合发展。