截至11月27日，由央行和银监会共同发布《关于加强商业性房地产信贷管理通知》已满两月。期间，对于如何界定第二套和两套以上住房曾在业内引起强烈争议。而随着各大银行相继出台认定标准，9.27新政正式实施已满两月时间。时过两月，本次房贷调控对房产的影响也是很多人关注的焦点。

    我爱我家表示，本次提高二套或两套以上住房贷款首付比例对打击投机和限制投资型购房具有积极作用。自新政实施以来，贷款投资购房显著减少，一手楼盘交易呈下降趋势，相对于此前疯长的房价，涨幅已经相对平稳。

    我爱我家业内人士表示，此次房贷调控主要影响新房交易量大幅缩水，而二手房的交易量没有受到太大的影响。原因在于，贷款投资购房主要以新房为主，二手房购买结构仍以自住为主。从10月和11月的二手房成交量来看，并没有出现较大的波动。今年二手房市场非但没有受到传统“金九银十”影响进入“冬季”，反而持续保持着平稳的交易态势。这与此前一些人预测的二手房提前“冬眠”并不符合。

    首先，二手房购买需求以自住型首次置业为主体，投资型占总体不到10%，因此提高二套购房首付比例对二手房市场影响不大。然而，9.27新政“重量级”的调控致使一些一手房购房者产生对降价的心理预期，观望氛围浓厚。相对于居高不降一手房价，二手房的中低价位更趋于合理，涨幅平稳容易被消费者接受也吸引了部分一手房客户。

    其次，房贷新政引导消费者购房向中小户型倾斜，而消费者对经济、适用的中小户型购房需求增加为北京市充裕储备的二手房带来了更多契机。以目前北京市500万套存量房源来看，有效激活二手房市场对北京市总体供应具有重要作用。二手房的中低价位以及市场巨大需求潜力必然是北京市二手房在冬天仍旧不会“冷”。

    第三，国家不断出台相关政策旨在打击投资购房和稳定目前彪涨的房价，稳定的市场环境对房地产有序发展具有引导作用。但从目前北京市整体购房需求和一手房开发供给来看，短期内仍需求大于供给，二手房将逐步成为北京楼市的市场主力。

    我爱我家专业人士认为，年底北京市房产市场处于平稳过度阶段，房源释量增大。由于明年08年奥运会举办和其他不确定因素影响，业内人士认为年底是购买二手房的有利时机。