依照今年10月份国家统计局公布的数据来看，10月份商品房价格同比增长比上个月提高了0.6个百分点，10月份达到了9 .5%。在这个大环境总体上涨的趋势下，燕莎商圈范围内的房产价格也在攀升。

    燕莎商圈属核心区域，靠近三环，位置优越，再加上环东北三环地铁和机场快线即将建成，使该区域成为了新的热点；另外，各国使馆和高档饭店等都坐落在此地，致使该地区高档商业繁荣，商圈内有独立的产业支撑，大批中高层管理人员都愿意选择在此置业，区域优势的提升和用于居住立项的房屋供给的减少，造成了住宅房屋价格持续上扬。

    我爱我家店面数据显示：现在燕莎地区二手房的交易主力是总价在13000左右，面积在65平米左右的两居室普通已购公房，因房屋年代建成较早，外观破旧。此类房源在区域内二手市场需求量相对较少。目前燕莎地区的二手房市场中以2000年以后建成的公寓居多。价格方面，二手公寓售价在13000到18000元/平方米之间，这些房源，相对更舒适一些，如世方豪庭、亮马名居等；高端项目方面，现在售高档公寓的售价在25000到30000元/平方米之间，这些房源主要来自新近入市的一些项目，例如燕莎CLASS、北京公馆等，价位相对超出很多。更有甚者像昆仑公寓项目已经高达到60000元/平米，让人望尘莫及。

    从目前看来，燕莎地区的二手房市场的价格相对较为合理，普通购房客主要考虑新源里、顺源里等已购公房作为置业首选，物业年代虽久但配套设施齐全。如想要需求更加舒适外观更加新颖的二手公寓做为高收入群体和投资性客户，建议可关注世方豪庭、远洋新干线、亮马名居这些项目。

    商业区的逐渐高端化，以及现代化配套设施的完善。使燕莎商圈迅速走向多元化，带动该区域的房价走势上扬。