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新法定假日影响房产销售格局 专家支招“淡季”购房实惠多

(2007-11-12 09:48:21)
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房产/置业

 

   政府相关人士透露,国内法定假日将从新调整。国家有望在增加总天数的同时,将清明节、中秋季、端午节列入法定假日范围,拟在这三个传统节日各放一天。此外,国家拟缩短五一黄金周假期天数,将原来的3天改为1天。以避免法定假日过度集中现象,而满足中国人民对传统节日的尊重。

新法定假日的起草无疑对实行9年的黄金周格局带来一定的影响。按照以往房地产销售的实际周期来看,近几年来,“五一”和“十一”已经成为房地产潜在的房产销售黄金周。我爱我家提供以往销售数据显示,历年黄金周长假期间的二手房交易量都会比平时上涨5%~10% ,房地产黄金周已经被人们所接受。

我爱我家业内人士分析称,“五一”黄金周缩减至1天将打破部分人的购房计划,甚至推迟购房人的置业预期。原因在于,人们越来越多地选择黄金周购房主要是有充裕的时间实地看房、选房。毕竟,对于中国人来说,买房子是生活中最为重要的事情之一。那么,“五一”长假就给更多人提供了良好的购房契机。我爱我家近年统计的数字显示,每届黄金周看房人数都超过3000人。

如果“五一”长假缩短至1天,势必会改变一些人的黄金周购房计划。届时,将会有两种情况可能出现,一是购房人不再集中在“五一”或“十一”长假期间购房,而是按照自己的需求随时购房。二是购房人将购房时间从“五一”推迟到“十一”或者春节期间再购房。

    我爱我家业内人士建议广大的消费者,尽量避免在黄金周或购房集中的时间段购房,可以按照自己的实际情况在销售“淡季”尽早实施购房计划。

    首先,避开房产销售旺季首先获取的往往是价格上的优惠。按照常规的销售模式来看,“淡季”的房价往往会比销售旺季的房价低。尽管这种价格的变化可能会受到各种政策或其他因素的影响而并不十分准确,但总的来说市场的这种销售格局是可以作为参照的。

    其次,盲目追求黄金周购房的热潮可能会因冲动购房而导致最终没能选到自己中意的房子。黄金周强大的抢购潮流可能会影响消费者正常的购买计划,同时一些非法中介也会利用各种欺诈型优惠手段使一些人辨不出真伪而蒙受损失。

总的来说,目前政策性周期和拟定的新法定假日正在逐渐打破房产销售的季节周期。人们的购房计划不一定完全按照房产销售周期为准,“淡季”购房可能会在房价和房源选择上获得更多实在的优惠。

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