投资公寓的三大理由

    随着北京房地产市场发展迅猛，房价大幅上涨，使得越来越多的人看到了房产市场的机遇，再加上最近一段时间股市在冲破5000点之后的高位运行不时出现一些震荡，使得许多前期在股市获利的股民再次转战仍在稳步上升的楼市，重新投资房地产市场。那么，面对北京市场中不同的房产类型与品种，我们应该投资哪种类型的房产呢？

    我爱我家专业人士认为，面对北京房价的＂日有所涨＂，投资公寓是较为稳妥的．原因如下：

一、公寓需求旺，购买人群广，投资价值高。
    客观地说，每种房产都有一定的消费者，但不是所有的房产品种都有投资价值。一般从长期投资的角度而言，凡过渡性产品，经常会是昙花一现。产品的过渡性，会造成客户群的狭窄性，所以投资房产最好选择成熟品种。交通便利、商圈成熟、商业氛围浓厚、管理到位的公寓应该是投资首选。

    无论是追求生活享受的首次置业者，还是改善居住环境的二次置业者，都会选择购买公寓。因为公寓宽敞舒适、较为符合现代人品位的居住环境，与普通民宅窄小拥挤的自然状况相比，居住起来更加舒适宜人。所以公寓以其独特的高贵品质，受到越来越多购房者的青睐。

    客户群的旺盛需求，必然导致公寓的保值、增值。因此，投资房产，公寓是较好的选择。

二、公寓进入平稳发展期，投资收益稳定。
    2000年，处于公寓的开发时期，大量公寓的建造及入市，曾一度导致公寓房产泡沫膨胀高峰。公寓的房价，租金价格都呈现虚高现象。

    而如今，经过几年的调整与恢复，公寓房产已经度过泡沫期，进入平稳发展阶段。近两年，公寓的投资回报率一直控制在4%-6%，收益稳定，适宜投资。
    另外，随着北京2008年奥运会的即将到来，外籍人士的大量涌入，将会加大高端公寓租赁市场的需求，短期租赁将进入旺销期。公寓的投资回报率有望提高。

三、公寓抗震性强
    面对北京房产市场的过度繁荣，国家在不断的出台相关政策加以控制。连续的加息，首付的提高，都是为了给过热的房价降降温。但是，公寓的需求群体决定了公寓的抗震性。

    购买公寓的人群主要为两种，一是高收入人群；二是外籍人士。归根一点，都是经济状况比较好的人。对于这类人群来说，他们有需求且有能力购买百万以上的高端物业，良好的经济状况使得利息的少额增加不会影响到他们置业计划。另外，银行放款是按照房屋的评估价来核定的，大多银行批贷时，购房者很少能贷到八成，通常都是贷七成房款。这样的话，即便首付提高到40%，对于购房者来说，相差不是很多，所以对于高端公寓市场来说，影响甚微。

    我爱我家专业人士提醒：虽然投资公寓，收益、回报都较稳定，但这并不说明投资公寓就一定会稳挣不赔．公寓所处的地理位置、周边的配套设施、房屋的具体朝向、装修等等情况，都会影响到房产的价值．所以，投资房产还是需要进行专业的判断，方可进行投资．