年内最后两限房地块推出，区域内价格优势十分明显

    今年最后一块两限房地块通州半壁店限价房项目已于昨天正式推出。作为今年第七块两限房用地，该地块位于通州区半壁店大街。虽然不属于城八区范畴，但由于距离周边地铁八通线较近，因此交通十分便利。本地块建筑控制规模达68.4万平方米，其中包括53.4万平方米的两限房，配建1.6万平方米的廉租房。另外，该地块中还含一小部分商品房。按照北京市政府在今年年初提出的“两个一千万”工程，通州半壁店两限房用地标志着本年度300万平方米的两限房用地供应量已经完成。

图表：2007年北京市四批7块限价地块具体状况

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图表：2007年北京市四批7块限价地块周边房地产市场销售价格

    根据市土地整理储备中心的资料显示，本地块的销售均价为4800元/平方米，是迄今为止所有限价房地块中价格最低的项目。此外，项目中的少量商品房交易价格仍将按照市场价进行销售。根据我爱我家的市场成交数据，目前项目周边的一手商品房价格约在8500元/平方米左右，而周边的二手房销售价格也已经达到了近6400元/平方米。相对而言，本项目在区域内的价格优势十分明显。

    在目前税收、利率等宏观调控政策很难起到效果的时候，平抑房价主要应当依靠增加供给来实现。在增加住房供给的手段里，推出限价房等保障性住房入市已经成为了最为行之有效的方法之一。在许多发达国家或地区的成熟市场上，带有福利色彩的保障性住房大量入市，都直接导致其房地产价格起稳回落。

    根据最新颁布的《北京市2007年度土地供应计划》以及《2007-2010年度土地供应中期计划》中已经明确规定了在未来的三年里，北京市的经济适用房、廉租房、两限房和低总价的中小户型商品房用地面积将占住宅供地总面积的70%。根据北京市政府公布的经济适用房、廉租房、两限房购买承租条件，限价房主要是面对的是具备北京户口的本地中低收入人群。我爱我家市场研究中心认为：这一计划的实施将会为解决北京原住居民的住房需求作出重要的贡献。今年两限房的推出，丰富了北京市的住房结构，增加了中小户型住房的供应量，从一定程度上缓解了目前北京市中低收入群体的住房需求。随着2007年供应的廉租房、限价房、经济适用房等保障性住房在09年大量地投入到市场，将会使得北京的房源供应量的明显增加，本市的广大原住民的购房需求也会随之得到满足，在很大程度上会抑制北京目前涨幅过快的房产价格。