一、二手市场中小户型明显升温  市场表现供需两旺

    根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，8月25日本市签约了452套商品住宅，这是商品住宅日成交量在本月首次突破400套。综合来看，本月的商品住宅成交量呈现出了明显上升的态势，其中中小户型的商品住宅成交量上升的更为明显。

    从本月的北京整体住宅交易市场来看，无论是一手房市场还是二手房市场中中小户型的供需均表现得十分旺盛。一手房市场方面，由于去年新政中规定的新建住宅项目建筑面积在90平米以下户型的比例占到项目整体的70%。在经过了一年的时间后，受去年政策影响的首批按“90、70”比例开工建设的项目已经逐步投入市场之中，这就使得北京的一手房市场中中小户型的产品供应不断地增多。另外，由于该政策在去年的实施时令一部分的购房者产生了对未来项目购买的心理预期，随着新建项目的不断入市，去年隐藏得购买力正在逐步得到释放。再加上今年股市和基金等投资市场的不断向好，也令更多的潜在购房者拥有了较为充裕的购房资金。正因如此，使得本月的市场成交状况得到明显的放大。

    从二手房市场来看，中小户型一直是市场中的交易热点。供应方面，近期的二手房市场中小户型有所放量，这主要是因为部分业主担心大量受到面积限制的一手商品住宅和政府的保障性住房即将进入市场，大量的房源供应必然会对现有的市场状况产生一定的冲击，业主为保证自身的收益而选择出售所致。需求方面，根据我爱我家市场研究中心的统计数据显示：目前二手房市场中37%的购房者选择购买面积在70-90平方米之间的方源，而70平方米以下房源的市场需求也达到了近14%。从购房者的年龄来看，25-30岁以及51岁以上的人群对70平米以下的房源需求最为旺盛。这主要是因为：25-30岁的购房者是目前北京市房地产市场购房的主力军，其并不具备很强的经济基础，再加之结婚的考虑，使得其现阶段只能选择小面积的户型作为过渡。而51岁以上的购房者，其主要是为了子女的结婚而选择购房，因此其也不需要面积较大的户型。而40岁左右的购房者对面积在71-90平米的房屋需求最大，从目前来看，这部分购房者主要是二次置业的群体，出于控制总价的目的目的，也会选择一定量的中小户型。

    今年以来，伴随着“90、70”政策所影响的项目不断地近入到市场，以及未来市场中陆续竣工的政府保障性住房，一、二手房市场整体房源中的中小户型比例将会得以不断地增加，成交量也将会得以持续地放大。虽然中小户型的供应量不断地增大，但考虑到未来一手房市场中大面积户型数量供给将会随之减少，因此我爱我家认为，不排除未来的二手房市场中大户型房源再次受到市场关注的可能，其成交比例和成交价格也可能会呈现出上涨的趋势。