二手房交易资金监管正式启动　京城各房产中介表情不一

　　4月15日，《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》(以下简称《规定》)正式从"幕后"走到"台前"，步入实施阶段。据了解，建委出台该《规定》，主要是为了避免二手房交易中，中介公司暗箱操作吃差价，挪用客户资金，乃至"卷款逃跑"等事件的发生。据了解，该《规定》正式启动后，买卖双方在委托中介办理相关事宜时，即可通过"专用账户"确保交易资金的安全性。

　　业内人士分析，《规定》的出台，无疑是为房地产经纪行业投入一枚"重磅炸弹"。而政策落实后，京城房产中介确实也出现了前所未有的骚动，可谓"几家欢乐几家愁"。表现较为严重的，市场上部分只有一家店或者两、三家店面的小中介，在政策下发后已经陆续关张大吉。更有甚者，部分小中介干脆直接转行，连牌子都没来得及换就做起了其它生意。

　　《规定》下发后，房产中介为什么会出现如此大的波动？"我爱我家"专业人士告诉记者:第一，此次建委设置的二手房交易资金监管"门槛"较高，有三个硬性条件。①熟悉房屋交易市场的相关法律法规，信用档案无不良行为记录；②注册资本应不低于100万元；③向本市专设的存量房交易保证金专用账户存入100万元保证金。另外，未设立"专用账户"的房地产经纪机构，其成交业务的交易结算资金应通过设立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证机构实施划转，不得自行或委托其他经纪组织代收代付存量房交易结算资金。虽然，一些小中介可以通过设立"专用账户"的房地产经纪机构划转，但是，如果较正规的大型品牌中介不愿做这样的业务，那么，这些小中介也是无法存活的。第二，小中介赖以生存的"吃差价"、"借钱生钱"等零成本、快速"融资"渠道被"封杀"。以往市场上部分小中介公司，不单单只依靠佣金吃饭，而是将买方暂时滞留在中介账户上的购房款"挪用"，用于炒房、炒股、或进行其他投资，以便"借钱生钱"。另外，还有部分小中介"低进高出"倒买倒卖房屋，然后骗吃差价。在二手房交易资金监管尚未实施前，这也是许多小中介彼此之间心照不宣的行径。但是，在《规定》实施后，不良小中介依靠代收代付客户资金、吃差价来维持公司运转和店面扩张的这种赢利模式，势必也会因出现资金链断裂而倒闭，最终被市场过滤掉。

　　就在小中介无法摆脱"宿命"的追逐而被枷锁严重套牢时，二手房交易资金监管的"正义大门"，无疑是为那些大型品牌中介机构敞开的。对此，"我爱我家"有着自己独特的观点。他们认为：

　　首先，住宅二级市场要想更加快速、健康的发展，首要解决的就是资金安全问题。特别是在此时，二手房市场发展较快速的阶段，二手房交易资金监管的实施，对于促进二手房市场的成长与健康发展至关重要，具有里程碑式的重要意义。

　　其次，有助于品牌中介机构"推陈出新"。近年来，二手房市场发展很快，而作为"桥梁"的中介公司要想在这瞬息万变的市场环境中立于不败之地，就要不断的提升自我。像我爱我家新近设立的签约中心，就不仅保证了在机构上与资金监管部门能更好的对接，而且更是借此契机，实现服务流程的优化和集约，大大提高工作效率和服务水准。　　

　　第三，二手房交易资金监管政策出台，旨在保障消费者交易资金安全、规范经纪行业服务行为，从而增强买卖双方对房产中介的信心，使得他们更加信赖、依靠房产中介。同时，对于解决老百姓住房需求，促进二手房交易量上涨，稳定房价也有着较强的促进作用。

　　二手房交易资金监管正式执行后，二手房买卖、房产中介市场表情不一，将来又会出现怎样的变化？让我们拭目以待。