节后房屋租赁高峰欲来　市场摸底提前考查

　　春节过后，许多外地进京的"北漂一族"们因为工作、经商、求学的等各种原因，不得不面临租房的问题。而外来人口多、入学新生多、无房者多种种因素，也将使得春节后的北京房屋租赁市场迎来第一个高峰期的到来。2007年北京房屋租赁市场又将会有怎样的新变化？此时租房又该注意些什么？

　　对于2007年的北京房屋租赁市场变化，"我爱我家"专家认为，受2006年房地产宏观调控政策的影响，部分对房价持观望态度的购房者会转向租赁市场。同时，旧房拆迁、老房改造的人群由于"恋旧情结"选择租赁原住址近处的房屋也会产生的新的租赁需求。基于这些因素，2007年房屋租赁市场成交量将会继续攀升，并将会在即将到来的租赁高峰期显现出来。其中，一居室、二居室将以其绝对优势继续统领整个房屋租赁市场，另外，合租分摊费用较为经济的三居室，也将倍受青睐。

　　面对节后租赁高峰期，广大租房者最为关心的租房常识和应当注意的关键问题。"我爱我家"专家指出，主要有以下五点注意事项：
　　第一点：出租房屋收费，租房者提早最好预算。2006年12月31日，北京市地税局下发了《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》，将严格征收个人出租房屋租金收入5％的综合税。对于政策的实施，部分房屋业主有可能为了保证其收支平衡，将这部分税费转嫁给租房者，导致租房者实际成本有所上升。所以，在2007年的房屋租赁高峰时期，租房者在承租房屋时应考虑这部分费用的支出，提早最好预算。

　　第二点：租房者选择委托正规的中介租房。挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构，不但可以迅速解决租房问题，而且承租人利益还能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且较可靠，而那些不法小中介公司大多利用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗。

　　第三点：遭遇"二房东"要对其验明证身。时下租房，租房者很难遇到与原房屋业主签署合同。因此，当租房者承租房屋遇到"二房东"时，应当对其验明证身，查看"二房东"在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

　　第四点：签署合同时条款要看仔细。租房者在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执。

　　第五点：做好物业交验很重要。租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

　　最后，"我爱我家"专家提醒租房者，旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，适当的关注那些较新的热点地区，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应当列入考虑范围之内。