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2006北京房屋租赁市场 两居领跑、三居室交易比重上升
(2006-12-20 10:17:40)2006北京房屋租赁市场 两居领跑、三居室交易比重上升
狗年已近岁尾，回顾这一年的房屋租赁市场，出现了较新的变化。"我爱我家"数据统计显示，2006年二居室以绝对优势统领了租赁市场，成交量比重保持在总成交量的55％左右。另一较大变化是，从比重上来看2006年三居室的成交比重和去年同期相比有所上升，达12%。其实，早在2005年，北京房屋租赁市场三居室的交易量上涨潜力就已显现。根据去年的数据：2005年，三居室成交量比2004年同期增长46.58％，上涨速度较快。
北京房屋租赁市场三居室交易比重逐年上升的原因是：
第一，房屋租赁市场上的大多数租客是希望租到一居室的，但由于一居室占整体房屋租赁市场比例较少，房源紧缺使得租客们开始考虑"合租"。
第一，房屋租赁市场上的大多数租客是希望租到一居室的，但由于一居室占整体房屋租赁市场比例较少，房源紧缺使得租客们开始考虑"合租"。
第二，就"合租"来说，综合比较之下三居室是既经济又实惠的租赁选择。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们来说，集体"合租"三居室是最省钱又简便的方法。学生租客充实了租赁市场的同时，也使得三居室变得紧俏起来。
第三，大量的外地人士通入北京，对于这类群体来说，和同乡、同事共同合租一套房屋可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助说说家乡话，做做家乡菜，也减少了许多思乡之苦。
在三居室交易比重上升的同时，两居室仍占据房屋租赁市场的"霸主"地位，主要是受传统交易趋势影响。因为，在北京房屋租赁市场上，二居室是最普通也是最大众化的承租类型，一般租客都比较喜欢租赁这样的房屋。据"我爱我家"统计，从二居室的成交比重来看，朝阳、海淀仍是租赁市场的主流，其中朝阳区成交量比重最高，约为36％。另外东城区作为高端租赁的热点成交量同比去年也有所上升。
"我爱我家"专家预计，明年的北京房屋租赁市场可能还将延续今年的态势，热点租赁户型仍以二居室为主，三居室成交比重有望升高。此外，租赁热点区域还将持续升温，已有热点区域将沿着轨道向城市边缘扩散。
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