户型偏大拟征收保有税大户型二手房源供给将上升

据建设部日前透露，将对户型面积偏大的房子征收住房保有环节的税费。建设部门的数据显示，北京待售住宅的平均套型面积已达143.9平米，而“我爱我家”提供的数据看到，近一年半以来北京市二手房总体套均面积为108.37平米；其中已购公房总体套均面积只有70.94平米。由此可见，北京二手房源以中小户型为主，户型面积更加合理。

“我爱我家”认为，从今年1到10月份的成交量开看，60平米以下的房源比重一直在30％上下浮动，60-90平米之间的比重约在30-70％左右。因此，目前北京二手房市场中的房源市场上需求量最大的还是90平米以下的中小户型。针对大户型征收保有税对二手房市场的影响，“我爱我家”分析如下：

（1）二手房市场中大户型房源的供给将有所上升。

一旦正式征收保有税后，为了避掉这笔额外的税费，将会有一部分拥有大户型的业主出售其房产，尤其是拥有多套或者处于空置期房产的业主可能产生抛售现象。届时，二手房市场中的大户型房源供给量将会有一定的增长。

（2）大户型房源的客户需求量将会得到抑制。

目前的二手房市场有70-75％的客户想要购买90平米以下的房源，大户型的房源需求量并不是很旺，如果日后出台征收保有税的政策，那么高房价加上名目繁多的税费，将会使购房者对大户型更加望而生畏。因而，大户型房源的客户需求量将会得到抑制。

（3）大户型的房价将在一定程度上有所平抑。

整个房产市场的供给与需求决定了房价，征收保有税将导致大户型房源供给量上升，而客户需求量下降，那么必然会使得大户型房价有所调整而下降。

最后，“我爱我家”认为，对大户型征收保有税，将会进一步增加二手房源，抑制大户型的需求量，从而使大户型的房价得到平抑；同时，由于二手房市场房源的结构更加合理，将会进一步带动二手房市场的交易。另外，“我爱我家”预测，根据目前有关国家部门的房产调控思路，未来还有可能对个人持有多套住宅或者个人所持有的多套住宅总面积过大征税，这将进一步促进二手房房源的有效供给。

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