广渠路拍卖尘埃落定，未来售价将拉低周边房价

北京城市开发集团有限责任公司和北京城建兴华地产有限公司，联合中标，成为朝阳区广渠路36号住宅及配套项目用地国有土地使用权招标出让中标人，中标价为人民币26亿元。项目定位为：满足CBD大众中等收入人群需求，开发集经济、舒适的中小户型产品为主的多元化住宅、商业、办公、公园于一体的多功能产品。住宅意向销售价格：9500元/平方米。

京城著名房地产经纪机构“我爱我家”公司表示，目前广渠路周边目前二手商品房价格约为9000-13000元/平方米。广渠路地块未来预计售价9500元/平米，明显低于目前二手商品房现价。我爱我家副总经理胡景晖表示：

①     此地块上住宅项目的修建，未来对周边楼盘房价上涨过快势头将有所抑制。

②     此地块住宅项目开发以中小户型为主，未来将补充广渠路地段中小户型供应量的不足。

③     由于修建开发中小户型楼盘，未来该项目将有可能成为人口密集型区域，周边商用配套设施能否满足居住人口的需求还有待探讨。

④     短时期内对二手房市场不会造成太大影响。因为一手楼盘从开发到建成入住，至少需要经历2年以上的时间。该地块上住宅项目的建成入住，需等到08年以后。在这2年中急需购房入住的客户仍会选择已经是现房的二手商品房。“我爱我家”认为该区域二手房而言，建筑年代总体上都比较近，房屋较新，虽然有的房源涉及到营业税和个税，但是大多数的二手楼盘具有地段成熟、交通便利、即买即住等优势乃是正在修建的一手楼盘特别是期房项目无法比拟的。

总体而言，广渠路地段拍卖尘埃落定，长远来看，其未来售价将拉低周边整体房价。