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从限价地规划看北京南城变脸
(2006-11-14 09:44:28)| 分类： 买卖市场分析 |
从限价地规划看北京南城变脸
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日前，市国土资源局表示，将于今年下半年推出6块限价地，其中就包括位于朝阳区广渠路15号的北京化工厂地块。市国土资源局还介绍，截至目前，已经初步选出18宗适合"两限普通商品房"地块，这些地块主要分别位于北京市城市中心区的东、南、西部。尤其是广渠路15号的这块地更加吸引众人眼球，让人期待它的"出世"，而限价地的隆重推出也将会为南城带来新的发展空间。
一、限价房将会成为南城房地产市场的有利补充。
在南城，北京民间流传着"东城富、西城贵，崇文穷、宣武破"的说法。北京南城的穷、破、脏、乱形象，曾给人留下深刻印象。也正如此，购房者对南城的传统偏见影响了南城房地产市场的整体发展。限价房的开发对于中低收入群体来说，无疑是件利好的事情，有着较大的优惠。其"落户"后，也将会缓解购房人群对南城的旧印象，对于南城房地产市场而言也将会是强有力的补充，同时亦会纠正北京部分城区内过高的房价增长。
在南城，北京民间流传着"东城富、西城贵，崇文穷、宣武破"的说法。北京南城的穷、破、脏、乱形象，曾给人留下深刻印象。也正如此，购房者对南城的传统偏见影响了南城房地产市场的整体发展。限价房的开发对于中低收入群体来说，无疑是件利好的事情，有着较大的优惠。其"落户"后，也将会缓解购房人群对南城的旧印象，对于南城房地产市场而言也将会是强有力的补充，同时亦会纠正北京部分城区内过高的房价增长。
二、快速交通线路改变南城旧风貌。
南城的变化除了建筑物大量涌现之外，随着南四环、京开高速路、广安门大街、南中轴路的贯通，南城的交通正在发生翻天覆地的变化。另一个引人注目的变化就是快速公交改变了北京南城的旧风貌。由前门到德茂庄的大容量快速公交车的开通，不仅为百姓提供了快速出行，而且也成为名副其实的南城交通运输大动脉。此外，计划修建的朝阳路、安立路和阜石路三条大容量快速公交线正式运营通行后，也会为南城带来新气象。而未来贯穿南北的地铁四号线、五号线的修建，轨道交通与路面交通的双并行亦会为南城带来新的发展契机，对于购房者来讲，许多人仅凭交通便利这一点，就可能把住房选在南城。
南城的变化除了建筑物大量涌现之外，随着南四环、京开高速路、广安门大街、南中轴路的贯通，南城的交通正在发生翻天覆地的变化。另一个引人注目的变化就是快速公交改变了北京南城的旧风貌。由前门到德茂庄的大容量快速公交车的开通，不仅为百姓提供了快速出行，而且也成为名副其实的南城交通运输大动脉。此外，计划修建的朝阳路、安立路和阜石路三条大容量快速公交线正式运营通行后，也会为南城带来新气象。而未来贯穿南北的地铁四号线、五号线的修建，轨道交通与路面交通的双并行亦会为南城带来新的发展契机，对于购房者来讲，许多人仅凭交通便利这一点，就可能把住房选在南城。
三、"商圈南移"促进南城格局转变。
北京南城是指长安街以南主要包括崇文区、宣武区、丰台区在内的区域，它是由几个区组成的商圈范围。这里是古都北京的发祥地，蕴含着悠久的历史文化。特别是一批独具特色的精品街在南城的亮相，崇文新世界商场、搜秀以及在木樨园和大红门路附近将规划设施齐全的商业街区等都将会使北京南城一改往昔经济落后、市容破败的形象，添妆换颜。根据规划，未来南城也将会建设成为营销中国的"大柜台"、大商场以及大批发市场。一个个小区，一条条巷陌，一片片商业街无不在五光十色的勾画着南城现代都市的轮廓。
北京南城是指长安街以南主要包括崇文区、宣武区、丰台区在内的区域，它是由几个区组成的商圈范围。这里是古都北京的发祥地，蕴含着悠久的历史文化。特别是一批独具特色的精品街在南城的亮相，崇文新世界商场、搜秀以及在木樨园和大红门路附近将规划设施齐全的商业街区等都将会使北京南城一改往昔经济落后、市容破败的形象，添妆换颜。根据规划，未来南城也将会建设成为营销中国的"大柜台"、大商场以及大批发市场。一个个小区，一条条巷陌，一片片商业街无不在五光十色的勾画着南城现代都市的轮廓。
四、拆迁扎堆促使二手房成为南城房产交易主体。
"居民的置换"在南城起到了极为重要的作用。如危房居民的"货币搬迁"，宣武区、崇文区十年来先后搬迁出9万多户，对于这些居民而言不愿离开原居住地，随即在南城另觅他处定居。而性价比较高的二手房则成为大多数拆迁户的置业首选，除了本地居住外，外地居民如浙江、福建、湖北等地的大批生意人集聚在南城，更是为南城二手房市场带来了较旺的人气。"我爱我家"统计，在整个南城，南中轴路沿线成为二手房交易量和客户需求上升最快的区域。
"居民的置换"在南城起到了极为重要的作用。如危房居民的"货币搬迁"，宣武区、崇文区十年来先后搬迁出9万多户，对于这些居民而言不愿离开原居住地，随即在南城另觅他处定居。而性价比较高的二手房则成为大多数拆迁户的置业首选，除了本地居住外，外地居民如浙江、福建、湖北等地的大批生意人集聚在南城，更是为南城二手房市场带来了较旺的人气。"我爱我家"统计，在整个南城，南中轴路沿线成为二手房交易量和客户需求上升最快的区域。
时过境迁，今天的南城由"曲径通幽"的狭窄胡同变成了宽广通畅的马路和大片青翠的绿地高树，昔日的大杂院被整齐优美的街区楼房取代。南城的变化与时俱进，相信随着政府的不断开发与建设，未来南城的发展更会令世人感叹。
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