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"利箭出鞘"房产中介进入整合阶段
(2006-11-09 10:21:36)| 分类： 业界新闻 |
"利箭出鞘"房产中介进入整合阶段
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10月31日，对于普通老百姓来说，或许只是一个无异于往常的平凡日子。但是，对于房产中介从业人员而言，却意味着新的"转折"与"变革"。这一天，市建委和市工商局联合发布了《关于开展北京市房地产经纪行业专项整治活动的实施方案》（以下简称《方案》），使得"叫停现金收房"的说法终于得以证实。这一天，《中国房地产经纪执业规则》（以下简称《规则》）和《房地产经纪业务合同推荐文本》（以下简称《合同文体》）同时公布于众，更加严格规范了房地产经纪行业。
从此，房产中介市场将告别"战国时代"，进入全新的整合阶段。
一、房产宏观调控深入"死角"，中介市场有望净化。
31日同一天公布的《规则》和《方案》，分别由建设部和中国房地产估价师与房地产经纪人学会以及市建委、市工商局提出。由此可以看出，政府对于加强二手房市场调控的决心以及梳理房地产经纪行业不规范操作的用意。其中，《规则》要求，房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。房地产经纪机构、房地产经纪人员不得采取引诱、欺诈、胁迫、贿赂、恶意串通、恶意降低佣金标准，或者诋毁其他机构、人员等不正当手段承揽业务等。
31日同一天公布的《规则》和《方案》，分别由建设部和中国房地产估价师与房地产经纪人学会以及市建委、市工商局提出。由此可以看出，政府对于加强二手房市场调控的决心以及梳理房地产经纪行业不规范操作的用意。其中，《规则》要求，房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。房地产经纪机构、房地产经纪人员不得采取引诱、欺诈、胁迫、贿赂、恶意串通、恶意降低佣金标准，或者诋毁其他机构、人员等不正当手段承揽业务等。
"我爱我家"认为，政府此举很好的纠正了行业发展过程中出现的问题，将会杜绝"高进低出"、"短付长收"等手段，以及骗吃差价、侵占买卖双方利益，擅自挪用客户购房款等不规范经营和违法乱纪的操作，消除中介行业发展过程中积蓄很多年隐藏的弊端。对于房地产中介服务体系的全面发展有着较积极的促进作用，整体市场环境有望进一步净化。
二、完善的法律基础,将会加速中介市场的规范。
在每一个成熟的行业中都要依存健全的法律、法规，需要制定和实施相应的行业管理法规与条例来实现房地产经纪行业的有效管理。就西方国家以及港、澳、台等发达地区而言，之所中介行业较为发达且迅猛发展，就是因为法律、法规比较健全。他们对于违规操作以及乱吃差价等行为都给予相应的法律条文规范，良好的市场秩序成为房地产中介企业长期健康发展的基础，同时也是规范中介行业，维护各方权益的保证。"我爱我家"认为，通过完善房地产中介法律体系，增强中介的法律意识，坚决不采取"现金收购"等操作模式，以此来增加房地产业的法治底蕴，提高消费者依法维护自身权益的意识，是十分必要的。
在每一个成熟的行业中都要依存健全的法律、法规，需要制定和实施相应的行业管理法规与条例来实现房地产经纪行业的有效管理。就西方国家以及港、澳、台等发达地区而言，之所中介行业较为发达且迅猛发展，就是因为法律、法规比较健全。他们对于违规操作以及乱吃差价等行为都给予相应的法律条文规范，良好的市场秩序成为房地产中介企业长期健康发展的基础，同时也是规范中介行业，维护各方权益的保证。"我爱我家"认为，通过完善房地产中介法律体系，增强中介的法律意识，坚决不采取"现金收购"等操作模式，以此来增加房地产业的法治底蕴，提高消费者依法维护自身权益的意识，是十分必要的。
三、中介公司回归本职，有利于整体市场的发展。
从房地产经纪行业的发展过程来看，中介作为买卖双方的沟通桥梁，其作用就是通过丰富的信息资源、专业的房产服务，促成业主与客户间的合理配对，从中收取一定合理的佣金收入和服务费用作为回报，才是中介公司的合理收益。中介公司的主要职能是居间和代理，而不应该成为交易的主体，肆意哄抬房价，从中牟利。"借钱生钱"以及"吃差价"更会损坏业主和客户的利益，扰乱市场正常秩序。随着《方案》、《规则》以及《合同文本》的逐一亮相，对于房地产经纪机构和经纪人的不良行为将会给予正确纠正，从而有效降低买卖双方的交易风险，使房地产经纪行业逐渐走入正轨，回归其本职，得以健康发展。
从房地产经纪行业的发展过程来看，中介作为买卖双方的沟通桥梁，其作用就是通过丰富的信息资源、专业的房产服务，促成业主与客户间的合理配对，从中收取一定合理的佣金收入和服务费用作为回报，才是中介公司的合理收益。中介公司的主要职能是居间和代理，而不应该成为交易的主体，肆意哄抬房价，从中牟利。"借钱生钱"以及"吃差价"更会损坏业主和客户的利益，扰乱市场正常秩序。随着《方案》、《规则》以及《合同文本》的逐一亮相，对于房地产经纪机构和经纪人的不良行为将会给予正确纠正，从而有效降低买卖双方的交易风险，使房地产经纪行业逐渐走入正轨，回归其本职，得以健康发展。
"我爱我家"专家认为，政府针对房地产经纪行业亮出的几把"利剑"，将会保证房地产中介的规范操作，有效地保护买卖双方的合法权益，使房地产中介服务健康发展，使中介行业更好地服务于房地产市场。
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