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抓住"金九银十"商机 该出售时就出售
(2006-10-17 10:51:19)| 分类： 买卖市场分析 |
抓住"金九银十"商机 该出售时就出售
进入了"金九银十"的交易旺季后，京城二手楼市普遍看好，不论是位于各大商圈内的、城中心黄金地段的还是低价格的郊区二手房都备受关注，尤其是部分受新政影响而持观望态度的高端公寓的业主也忍不住纷纷出手，据"我爱我家"提供的数据显示，就公寓买卖市场的房源登记量而言，九月要比八月上涨了10％左右。
"我爱我家"房产专家认为，部分还在犹豫是否出售房屋的业主，应该抓住"金九银十"的商机，该出售时就出售，具体分析如下：
首先，从政策方面看，今年虽然经历了一个不同凡响的房产政策年，但是目前基本尘埃落定，国家对房地产市场的宏观调控为二手房买卖营造了良好的交易环境；而央行上调人民币贷款基准利率，对投机炒房也起到有效的抑制作用，因此，现在的交易行情比较平稳。
其次，从获利方面看，现在出手能获得一个理想的价位，而且以后有征收其它税种的可能性，现在一直在关注的房产税、物业税、空置税等不排除有出台的可能性，一旦增加了这些税种，业主需要交纳的费用就会增加，那么所获的利益必然下降。
第三，从租赁的角度看，近几年北京市房屋出租价格稳中有降。未来一个时期，随着小户型、中低档公寓等的开发上市，相当一批租房者会被分流，房屋出租价格整体上仍会下降。因此，与出租房屋"细水长流"式的获得收益相比，此时出售二手公寓显然更划算。
第四，从需求方面看，广大中低收入阶层和拆迁户已经认识到了二手公寓价格低、地段好、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等众多优点，形成了一个日趋稳定的购买群体。随着"金九银十"的到来，这部分购买群体的需求也逐渐显现。
最后，"我爱我家"的房产专家建议即将出售房屋的业主，由于不动产交易涉及金额较大，而且相对交易时间较长，业主应该尤其注意房屋交易的安全性。比如：如何保证在卖房后能取得全部的房款，如何减少交易过程之中易产生的纠纷，如何有效的约束买卖双方及中介第三方在交易各环节中的权、责、利等。因此，在交易过程中最好在比较几家中介公司的资质、规模、信誉度后，选择一家有正规资质、规模较大、信誉良好的放心中介进行交易委托。
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