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我爱我家租赁指数2006年9月份报告
(2006-10-13 10:38:09)| 分类： 市场报告（旬/月/季/年） |
我爱我家租赁指数2006年9月份报告
我爱我家市场与战略研究中心
综合租赁价格指数：
2005年9月 2006年8月 2006年9月 同比变化幅度 环比变化幅度
1131.911214.86 1205.64
6.51% -0.76%
1131.91
普通租赁价格指数：
2005年9月 2006年8月 2006年9月 同比变化幅度 环比变化幅度
1131.541232.85 1232.49
8.92% -0.03%
1131.54
高端租赁价格指数：
2005年9月 2006年8月 2006年9月 同比变化幅度 环比变化幅度
978.81969.73 1016.72
3.87% 4.85%
978.81
1、2006年9月综合市场点评：
纵观"我爱我家"各月租赁价格指数变化趋势，"我爱我家"市场与战略研究中心认为：在房屋买卖市场"金九银十"旺季到来及租赁市场传统租赁旺季已经渐远的共同作用下，2006年9月，北京房屋租赁市场房源供给、客户需求双双回落。整体租赁市场价格指数稳重有降。
纵观"我爱我家"各月租赁价格指数变化趋势，"我爱我家"市场与战略研究中心认为：在房屋买卖市场"金九银十"旺季到来及租赁市场传统租赁旺季已经渐远的共同作用下，2006年9月，北京房屋租赁市场房源供给、客户需求双双回落。整体租赁市场价格指数稳重有降。
2、 2006年9月北京租赁市场租赁价格指数（即租赁价格）变化趋势统计分析。
2006年9月北京整体租赁市场开始转淡。整体市场租赁价格指数呈现出微幅下降的趋势，普通民宅租赁价格指数稳重有降，高端租赁价格指数逆势上扬。
2006年9月北京整体租赁市场开始转淡。整体市场租赁价格指数呈现出微幅下降的趋势，普通民宅租赁价格指数稳重有降，高端租赁价格指数逆势上扬。
2-1、2006年9月整体租赁市场综合租赁价格指数统计分析。
据"我爱我家"市场研究中心统计数据显示：2006年9月，我爱我家租赁综合指数为1205.64点，比上月的1214.86下降9.22点，比去年同期的1131.91点上升下降3.73点，环比下降0.76%，同比上涨6.51%。
"我爱我家"市场研究中心针对统计数据比较表中分析得出，本月综合价格指数呈现下降势头的主要原因是本月租赁需求减少，租赁市场供求关系表现为供给大于需求，租赁价格下降。租赁需求减少表现在：
受房屋买卖市场"金九银十"交易旺季到来的影响，部分租房需求者在国家相关政策逐步明朗的市场氛围下，开始涌入房屋买卖的市场，购买置业升级所需房屋。使得租赁市场客户需求锐减。
进入九月，无论学生还是在京的工作人员的房屋问题都已经基本解决。
以上两部分客户需求的流失共同促进了本月客户需求的减少。在供求关系的作用下，本月综合租赁价格指数呈现了下降的势头。
据"我爱我家"市场研究中心统计数据显示：2006年9月，我爱我家租赁综合指数为1205.64点，比上月的1214.86下降9.22点，比去年同期的1131.91点上升下降3.73点，环比下降0.76%，同比上涨6.51%。
受房屋买卖市场"金九银十"交易旺季到来的影响，部分租房需求者在国家相关政策逐步明朗的市场氛围下，开始涌入房屋买卖的市场，购买置业升级所需房屋。使得租赁市场客户需求锐减。
进入九月，无论学生还是在京的工作人员的房屋问题都已经基本解决。
以上两部分客户需求的流失共同促进了本月客户需求的减少。在供求关系的作用下，本月综合租赁价格指数呈现了下降的势头。
2-2
2006年9月普通民宅租赁市场租赁价格指数统计分析。
2006年9月，在普通民宅租赁市场上，本月房屋租赁的客户供需双方咨询量均大幅回落。由于已过租赁传统旺季，先前供不应求的局面逐渐转变。迫切的租赁需求也逐渐被消化，租赁价格指数微微回落。据"我爱我家"市场研究中心统计数据显示：2006年9月，普通住宅租赁指数为1232.49点,比上月的1232.85点下降0.36点, 比去年同期的1131.54点上涨100.95点,环比下降0.03%,同比上升8.92%。
2006年9月，在普通民宅租赁市场上，本月房屋租赁的客户供需双方咨询量均大幅回落。由于已过租赁传统旺季，先前供不应求的局面逐渐转变。迫切的租赁需求也逐渐被消化，租赁价格指数微微回落。据"我爱我家"市场研究中心统计数据显示：2006年9月，普通住宅租赁指数为1232.49点,比上月的1232.85点下降0.36点, 比去年同期的1131.54点上涨100.95点,环比下降0.03%,同比上升8.92%。
2-3
2006年9月北京租赁市场高端租赁价格指数统计分析。
据"我爱我家"市场研究中心统计数据显示：2006年9月，高档住宅租赁指数为1016.72点,比上月的969.3上升46.99点, ,比去年同期的978.81点上升37.91，环比上涨4.85%,同比上涨3.87%。同比环比皆上升。主要表现在国贸、望京、安贞、和平里、CBD、紫竹桥、燕莎、顺义等地高端租赁价格指数的上扬。
据"我爱我家"市场研究中心统计数据显示：2006年9月，高档住宅租赁指数为1016.72点,比上月的969.3上升46.99点, ,比去年同期的978.81点上升37.91，环比上涨4.85%,同比上涨3.87%。同比环比皆上升。主要表现在国贸、望京、安贞、和平里、CBD、紫竹桥、燕莎、顺义等地高端租赁价格指数的上扬。
"我爱我家"市场研究中心分析认为，北京高端租赁市场租赁价格指数逆势上扬的主要原因是：
受北京经济日益发展的影响，部分高端市场房源进入买卖市场，导致高端租赁市场房源供应量减少，从而带动价格指数上升。
本月，北京高端租赁市场进入传统租赁市场淡季，部分热点区域、热点地段,配套设施完善，面积大的租价高的房源供给相对充足。这部分高价位房源进入市场,为拉动高端租赁价格指数上扬奠定基础。
受北京经济日益发展的影响，部分高端市场房源进入买卖市场，导致高端租赁市场房源供应量减少，从而带动价格指数上升。
本月，北京高端租赁市场进入传统租赁市场淡季，部分热点区域、热点地段,配套设施完善，面积大的租价高的房源供给相对充足。这部分高价位房源进入市场,为拉动高端租赁价格指数上扬奠定基础。
3、 2006年9月北京租赁市场交易总量变化趋势统计分析。
2006年9月北京房屋租赁市场总体成交量与上月相比呈现下降势头，与去年同期相比依然有所增长。无论普通民宅租赁市场还是高端租赁市场本月交易总量均呈现稳重有降的态势，环比下降，同比上升。
2006年9月北京房屋租赁市场总体成交量与上月相比呈现下降势头，与去年同期相比依然有所增长。无论普通民宅租赁市场还是高端租赁市场本月交易总量均呈现稳重有降的态势，环比下降，同比上升。
据"我爱我家"的市场研究中心统计数据显示：受传统的"暑期租赁高峰"的影响，
2006年9月份租赁市场整体交易量与上月相比，有所回落。尤其崇文区、宣武区、海淀区、大兴区本月降幅相对较大，崇文区成交量环比下浮14.47％、宣武区成交量环比下浮11.51％、海淀区成交量环比下浮10.25％、大兴区成交量环比下浮4.63％。在本月高端租赁市场与普通民宅租赁市场成交量比重变化方面上，高端租赁市场交易量在整体市场上所占的比重与上月相比继续微幅上升，比上月上浮0.01％。
"我爱我家"的市场研究中心分析认为：本月租赁市场整体成交量稳中有降的主要原因是供给需求双回落共同作用的结果。
"我爱我家"的市场研究中心分析认为：本月租赁市场整体成交量稳中有降的主要原因是供给需求双回落共同作用的结果。
房源供给方面：进入九月，受房屋买卖市场"金九银十"交易旺季的影响，一部分以投资增值为目的房源持有者会将手中房源转向买卖市场，以获得即期利益。这一部分房源的转移使得租赁市场上房源供给量开始缩水。
客户需求方面：进入九月学生潮已过，毕业生和新大学生的居住问题基本已经解决。外地来北京找工作的高峰也已经过去，在京得工作者也都已经基本解决了居住问题。另外，每年下半年来北京找工作的人都相对减少。使得北京房屋租赁市场的客户需求呈现了一个租赁旺季过后的回落期。
由于房屋租赁市场的房源供给、客户需求双双回落，使得北京房屋租赁市场本月成交总量在旺季过后开始回落。
4、 2006年9月北京租赁市场交易户型变化趋势统计分析。
居室2006年9月 2006年8月 比重变化幅度
一居室34.12% 31.55% 2.57%
二居室55.33% 57.85% -2.52%
三居室9.99% 9.87% 0.12%
四居室0.56% 0.73% -0.17%
居室
一居室
二居室
三居室
四居室
2006年9月无论普通住宅租赁市场还是高端租赁市场居室交易结构中二居室为主要租赁户型。在整体租赁市场上一居室、三居室成交比重上升，二居室、四居室成交比重下降。
4-1
2006年9月，北京租赁市场整体租赁市场的居室交易量比重变化趋势统计分析。
据"我爱我家"的市场研究中心统计数据显示，2006年9月份，从整体租赁市场来看，虽然本月一居室成交比重上涨，二居室成交比重下降，一居、二居仍以89％的二者成交比重之和作为主力租赁户型，并以绝对优势统领着整个租赁市场。本月整体租赁市场上一居室、二居室成交比重分别占到本月交易总量的34.12%和55.33%。一居室、三居室本月交易比重与上月相比分别上涨2.57%、0.12%。二居室、四居室所占比重呈下降势头，降幅幅分别为2.52%、0.17%。
据"我爱我家"的市场研究中心统计数据显示，2006年9月份，从整体租赁市场来看，虽然本月一居室成交比重上涨，二居室成交比重下降，一居、二居仍以89％的二者成交比重之和作为主力租赁户型，并以绝对优势统领着整个租赁市场。本月整体租赁市场上一居室、二居室成交比重分别占到本月交易总量的34.12%和55.33%。一居室、三居室本月交易比重与上月相比分别上涨2.57%、0.12%。二居室、四居室所占比重呈下降势头，降幅幅分别为2.52%、0.17%。
"我爱我家"市场研究中心认为，在各居室总的成交量均有所下降的情况下，一居室、三居室成交量所占比重呈上涨势头的主要原因是：
一直以来一居室都是租房消费者的最爱，但是由于目前北京租赁市场上一居室的房源供给相对较少，所以二居室以相对充足的房源供给以绝对优势占据交易比重之最。
随着合租市场的发展，三居室以平均费用偏低，较四居室合租人数偏少，相对生活空间充裕，更受消费者的喜爱。但是当租赁高峰到达时，这两类房源则会因为房源供给相对有限，而被二居室、四居室抢走部分租客。
进入9月，传统租赁高峰已过，紧张的供求关系得到缓解。对热点区域的热点户型的迫切性需求减少，各类户型房源相对充裕。传统租赁高峰期以求租二居室、四居室代替传统热租的一居室、三居室的比重相对下滑，一居室、三居室成交比重相对回升。
一直以来一居室都是租房消费者的最爱，但是由于目前北京租赁市场上一居室的房源供给相对较少，所以二居室以相对充足的房源供给以绝对优势占据交易比重之最。
随着合租市场的发展，三居室以平均费用偏低，较四居室合租人数偏少，相对生活空间充裕，更受消费者的喜爱。但是当租赁高峰到达时，这两类房源则会因为房源供给相对有限，而被二居室、四居室抢走部分租客。
进入9月，传统租赁高峰已过，紧张的供求关系得到缓解。对热点区域的热点户型的迫切性需求减少，各类户型房源相对充裕。传统租赁高峰期以求租二居室、四居室代替传统热租的一居室、三居室的比重相对下滑，一居室、三居室成交比重相对回升。
4-2
2006年9月，北京普通住宅租赁市场的交易户型变化趋势统计分析。
据"我爱我家"市场研究中心统计数据显示，2006年9月在普通住宅租赁市场，一居、二居为租赁主力户型，分别占到本月交易比重的35.80%和55.58%。与上月相比，一居室、三居室交易比重分别上涨了2.33%、0.49%。二居室比重下降2.82%，四居室交易比重没有变化占总体成交比重的0.32％。
据"我爱我家"市场研究中心统计数据显示，2006年9月在普通住宅租赁市场，一居、二居为租赁主力户型，分别占到本月交易比重的35.80%和55.58%。与上月相比，一居室、三居室交易比重分别上涨了2.33%、0.49%。二居室比重下降2.82%，四居室交易比重没有变化占总体成交比重的0.32％。
4-3
2006年9月，北京高档住宅租赁市场交易户型变化趋势统计分析。
据"我爱我家"市场研究中心统计数据显示，2006年9月在高档住宅租赁市场，在高档住宅租赁市场，本月二居室作为传统主力户型本月交易比重为52.08%，作为次主力户型,三居室本月交易比重为32.08%。与上月相比，一居室、二居室本月交易比重分别上涨2.62%、0.55%。三居室、四居室比重分别下浮1.46%、1.71%。
据"我爱我家"市场研究中心统计数据显示，2006年9月在高档住宅租赁市场，在高档住宅租赁市场，本月二居室作为传统主力户型本月交易比重为52.08%，作为次主力户型,三居室本月交易比重为32.08%。与上月相比，一居室、二居室本月交易比重分别上涨2.62%、0.55%。三居室、四居室比重分别下浮1.46%、1.71%。
5、2006年9月北京租赁市场各居室交易价格变化趋势统计分析。
2006年9月北京整体租赁市场无论是高端租赁市场还是普通租赁市场三居室交易价格均呈现下降趋势，二居室均呈现上升势头。
2006年9月北京整体租赁市场无论是高端租赁市场还是普通租赁市场三居室交易价格均呈现下降趋势，二居室均呈现上升势头。
5-1
2006年9月，北京房屋租赁市场整体市场各居室租赁价格指数变化趋势统计分析。
据"我爱我家"市场研究中心数据显示：从整体市场的各居室租赁价格指数来看，除三居室租赁价格指数呈现下降趋势，其它各居室租赁价格指数均比上月有所上浮。一居室、二居室价格指数与上月相比分别上涨0.14%、1.52%。"我爱我家"市场研究中心分析认为，三居室租赁价格指数下降的主要原因是：由于传统租赁市场交易旺季已过，三居室房源供给相对充足，受供求关系的影响，租赁价格呈现下降趋势。
5-2 2006年9月，北京房屋租赁市场普通住宅市场的居室租赁价格指数变化趋势统计分析。
从普通住宅市场的居室租赁价格指数来看，在北京普通住宅租赁市场，租赁价格基本保持稳定。一居室、三居室租赁价格指数与上月相比分别下降了1.13％、0.38％。二居室、租赁价格指数与上月相比上涨1.24%。一居室租赁价格指数涨幅较大的区域有CBD、东八里庄、宣武区、西城区；二居室租赁价格指数涨幅明显的区域为望京、亚运村、燕莎；三居室租赁价格指数上涨的区域有和平里、亚运村、东城区、门头沟；四居室租赁价格指数涨幅显著的区域有CBD、国展、亚运村、宣武区、燕莎。
从普通住宅市场的居室租赁价格指数来看，在北京普通住宅租赁市场，租赁价格基本保持稳定。一居室、三居室租赁价格指数与上月相比分别下降了1.13％、0.38％。二居室、租赁价格指数与上月相比上涨1.24%。一居室租赁价格指数涨幅较大的区域有CBD、东八里庄、宣武区、西城区；二居室租赁价格指数涨幅明显的区域为望京、亚运村、燕莎；三居室租赁价格指数上涨的区域有和平里、亚运村、东城区、门头沟；四居室租赁价格指数涨幅显著的区域有CBD、国展、亚运村、宣武区、燕莎。
5-3
2006年9月，北京房屋租赁市场高档住宅市场的居室租赁价格指数变化趋势统计分析。
从高档住宅市场的居室租赁价格指数来看，在北京高档住宅租赁市场，一居室、二居室、四居室租赁价格指数本月均有所上扬。只有三居室租赁价格指数呈现下降势头。一居室租赁价格指数涨幅较大的区域有安贞、崇文区、东城区、亚运村；二居室租赁价格指数涨幅较大的区域有CBD、东八里庄、西城区、公主坟；三居室租赁价格指数涨幅较大的区域有国展、和平里、望京、燕莎；四居室租赁价格指数涨幅较大的区域有CBD、顺义、紫竹桥。
从高档住宅市场的居室租赁价格指数来看，在北京高档住宅租赁市场，一居室、二居室、四居室租赁价格指数本月均有所上扬。只有三居室租赁价格指数呈现下降势头。一居室租赁价格指数涨幅较大的区域有安贞、崇文区、东城区、亚运村；二居室租赁价格指数涨幅较大的区域有CBD、东八里庄、西城区、公主坟；三居室租赁价格指数涨幅较大的区域有国展、和平里、望京、燕莎；四居室租赁价格指数涨幅较大的区域有CBD、顺义、紫竹桥。
6、2006年9月北京房屋租赁市场交易区域变化趋势统计分析。
区域2006.9月 2006.8月 比重变化幅度
朝阳区35.77% 35.06% 0.72%
海淀区26.21% 26.65% -0.44%
丰台区10.45% 10.53% -0.09%
西城区7.91% 7.85% 0.06%
宣武区5.96% 6.14% -0.19%
东城区5.18% 4.80% 0.38%
通州区3.10% 3.14% -0.05%
崇文区1.74% 1.85% -0.12%
昌平区1.63% 1.63% 0.00%
石景山区1.34% 1.27% 0.07%
大兴区0.62% 1.00% -0.38%
门头沟区0.11% 0.07% 0.03%
区域
朝阳区
海淀区
丰台区
西城区
宣武区
东城区
通州区
崇文区
昌平区
石景山区
大兴区
门头沟区
（数据来源：我爱我家市场与战略研究中心）
2006年9月，从北京市整体租赁市场来看，朝阳区是北京本月租赁之最。无论在各区域综合价格指数高低排名中还是交易量比重排名中；无论是普通住宅租赁市场还是高档住宅租赁市场，朝阳区都名列各区之最。
6-1
2006年9月，北京房屋整体租赁市场各区域交易价格统计分析。
据"我爱我家"市场研究中心统计数据显示：从本月整体租赁市场交易价格来看，朝阳区最高，本月为租赁价格指数为1316.77点，西城区其次，本月租赁价格指数为1316.03点。门头沟区本月租赁价格指数与其它区域相比，相对较低。各居室租赁价格指数高低排名中一居室价格指数海淀最高，二居室价格指数西城区最高、三居室租赁价格指数东城区最高、四居室租赁价格指数朝阳区最高。
据"我爱我家"市场研究中心统计数据显示：从本月整体租赁市场交易价格来看，朝阳区最高，本月为租赁价格指数为1316.77点，西城区其次，本月租赁价格指数为1316.03点。门头沟区本月租赁价格指数与其它区域相比，相对较低。各居室租赁价格指数高低排名中一居室价格指数海淀最高，二居室价格指数西城区最高、三居室租赁价格指数东城区最高、四居室租赁价格指数朝阳区最高。
6-2
2006年9月，北京房屋整体租赁市场各交易区域成交量比重统计分析。
6-2-1 2006年9月，北京房屋整体租赁市场各区域成交比量重统计分析。
据"我爱我家"市场研究中心2006年9月统计数据显示：从成交比重来看，无论是普通住宅租赁市场还是高档住宅租赁市场，朝阳、海淀仍是租赁市场的主流，从整体租赁市场来看二者合计比重仍占整个租赁市场成交量的61.98%。朝阳最高，本月成交量比重为35.77％。海淀其次，本月成交比重26.21％。朝阳区本月成交比重涨幅最大，本月成交比重环比增长为1.40％。东城区成交量比重增长其次，为0.61％。石景山区本月成交比重涨幅名列第三，占整体成交比重的1.34％。
6-2-1 2006年9月，北京房屋整体租赁市场各区域成交比量重统计分析。
据"我爱我家"市场研究中心2006年9月统计数据显示：从成交比重来看，无论是普通住宅租赁市场还是高档住宅租赁市场，朝阳、海淀仍是租赁市场的主流，从整体租赁市场来看二者合计比重仍占整个租赁市场成交量的61.98%。朝阳最高，本月成交量比重为35.77％。海淀其次，本月成交比重26.21％。朝阳区本月成交比重涨幅最大，本月成交比重环比增长为1.40％。东城区成交量比重增长其次，为0.61％。石景山区本月成交比重涨幅名列第三，占整体成交比重的1.34％。
6-2-2
2006年9月，北京房屋高端租赁市场各区域成交量比重统计分析。
据"我爱我家"市场研究中心2006年9月统计数据显示：对于高端租赁市场来说，在高端租赁市场朝阳、海淀作为成交最大的区域，合计占到整个租赁成交比重的76.23％，朝阳区本月交易量比重为44.53％、海淀区交易量比重为31.70％。朝阳区成交比重上涨最多，环比上涨1.98％，东城区作为租赁热点比上月上涨1.31％。丰台区成交量比重与上月相比，环比上涨1.27％。
据"我爱我家"市场研究中心2006年9月统计数据显示：对于高端租赁市场来说，在高端租赁市场朝阳、海淀作为成交最大的区域，合计占到整个租赁成交比重的76.23％，朝阳区本月交易量比重为44.53％、海淀区交易量比重为31.70％。朝阳区成交比重上涨最多，环比上涨1.98％，东城区作为租赁热点比上月上涨1.31％。丰台区成交量比重与上月相比，环比上涨1.27％。
6-2-3
2006年9月，北京房屋普通民宅租赁市场各区域成交量比重统计分析。
据"我爱我家"市场研究中心2006年9月统计数据显示：对于普通民宅租赁市场来说，朝阳区作为新的热点地区与上月相比上涨1.25％，主要表现在安贞一居室和四居室的成交比重的相对增加；国贸和燕莎一居室、三居室成交比重的上涨；亚运村二居室、四居室成交比重的显著上涨，与上月相比上涨0.55％，本月成交量比重占总体租赁市场5.09％。主要表现在该区二居室成交比重的上浮。石景山区成交比重涨幅第三，环比上涨0.51％，主要表现在一居室、二居室等小户型成交比重的攀升上。
据"我爱我家"市场研究中心2006年9月统计数据显示：对于普通民宅租赁市场来说，朝阳区作为新的热点地区与上月相比上涨1.25％，主要表现在安贞一居室和四居室的成交比重的相对增加；国贸和燕莎一居室、三居室成交比重的上涨；亚运村二居室、四居室成交比重的显著上涨，与上月相比上涨0.55％，本月成交量比重占总体租赁市场5.09％。主要表现在该区二居室成交比重的上浮。石景山区成交比重涨幅第三，环比上涨0.51％，主要表现在一居室、二居室等小户型成交比重的攀升上。
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