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限价房、二手房同上PK台 哪个更能满足购房需求？
(2006-09-12 09:18:50)| 分类： 买卖市场分析 |
限价房、二手房同上PK台 哪个更能满足购房需求？
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8月22日，国土局召开了北京市"两限普通商品房"政策研讨会。据了解，北京限价商品房供应政策已经基本成型，但最终出台日期还没确定。新一轮宏观调控之下，限价房成了公众关注的焦点，中低收入购房者热切期盼望着新政策的出台能够解决他们的基本住房需求。然而，限价房对大多数人来说毕竟是一个新生事物，这个新生事物能否赢得老百姓的芳心，真正解决他们的需求也许还要通过一个较长时间来验证。而在全国，限价房似乎也面临着更多的争议。
那么就现阶段而言，限价房、二手房哪个能更快的满足购房者强烈的置业需求呢？"我爱我家"论证如下：
一、时间方面。
限价房：目前"两限房"的政策还在研讨和制定阶段，即便是政策出台，从土地"招拍挂"、拟定开发、定价开始再到现房销售、交付入住等，最快也要两年时间，时限较长。
二手房：二手房现房销售，即买即住，时间较短，而且有的二手房带有精装修，购房者还可节省一笔不小的开支。
限价房：目前"两限房"的政策还在研讨和制定阶段，即便是政策出台，从土地"招拍挂"、拟定开发、定价开始再到现房销售、交付入住等，最快也要两年时间，时限较长。
二手房：二手房现房销售，即买即住，时间较短，而且有的二手房带有精装修，购房者还可节省一笔不小的开支。
二、销售人群。
限价房：目前北京市政府只是宣布推出了中低价位商品房政策，但没有公布详细的政策实施办法。据悉，其后续的措施正在进一步的草拟中，包括哪些人有购买资格、如何购买等。如果限价房像经济适用房那样，只限定销售人群为北京市城镇居民，那么，对于大部分来北京打工的外地中低收入购房群体来说，就很不公平了。
二手房：二手房不限制购买人群，外地人只要有暂住证即能购买。
限价房：目前北京市政府只是宣布推出了中低价位商品房政策，但没有公布详细的政策实施办法。据悉，其后续的措施正在进一步的草拟中，包括哪些人有购买资格、如何购买等。如果限价房像经济适用房那样，只限定销售人群为北京市城镇居民，那么，对于大部分来北京打工的外地中低收入购房群体来说，就很不公平了。
二手房：二手房不限制购买人群，外地人只要有暂住证即能购买。
三、地理位置。
限价房：根据政策规定，北京二环路以内今年将不再新增住宅商品房项目用地。而"两限房"如开发，也可能大多集中在城市的周边区域，甚至在是三环、四环外。从地理位置上来看，较为偏远。
二手房：大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。
限价房：根据政策规定，北京二环路以内今年将不再新增住宅商品房项目用地。而"两限房"如开发，也可能大多集中在城市的周边区域，甚至在是三环、四环外。从地理位置上来看，较为偏远。
二手房：大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。
四、价格方面。
限价房：由于种种原因，北京等地的限价房用地并未如期迅速推出，仍在千呼万唤中"犹抱琵琶半遮面"，售价规定方面更无从知晓。不过，就广州市而言，其首宗限价房用地把房价上限定为每平方米6000元，而周边房价目前还不到5000元。如果，北京也如此的话，那么限价房就有可能会成为空摆设。
二手房：二手房价格是由业主和客户讨价还价定下来的，是双方博弈的结果。因此，其最终价格也是双方认可的，泡沫成份较少，较为公正。
限价房：由于种种原因，北京等地的限价房用地并未如期迅速推出，仍在千呼万唤中"犹抱琵琶半遮面"，售价规定方面更无从知晓。不过，就广州市而言，其首宗限价房用地把房价上限定为每平方米6000元，而周边房价目前还不到5000元。如果，北京也如此的话，那么限价房就有可能会成为空摆设。
二手房：二手房价格是由业主和客户讨价还价定下来的，是双方博弈的结果。因此，其最终价格也是双方认可的，泡沫成份较少，较为公正。
"我爱我家"认为，无论是从改变一手房供应结构、制订限价房还是加大经济适用房开发面积和加快廉租房建设等调控措施，虽然都可以从一定程度上保护普通居民的正常住房消费需求，但这些措施的周期太长，一般至少要在两年之后才能初显成效。因此无法起到"立竿见影"的效果，那么，要满足普通居民正常的住房消费需求，最直接、最见效的措施就是从二手房市场着手，解决中低收入群体的根本需求。
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