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北京房产细则出台待实施 二手房市场仍挑大梁
(2006-09-08 08:37:27)| 分类： 政策解读 |
北京市规划委昨日下发了关于北京房地产调控细则的文件，这个细则主要规定从2006年9月1日起，要对新审批的住房项目执行新的审批流程；另外也涉及到了开发中低价房、限价房，加快开发经济适用房等一系列的相关规定。
"我爱我家"认为，这个细则主要还是通过改变一手房的供应结构，增加北京低价房的供应比例，来满足现在中低收入的住房问题，以及抑制房价上涨过快的势头。总体来讲，细则的出台是前段政策的延续。但是其中涉及到一个老问题，就是不管是改变一手房的供应结构，还是增加经济适用房的供给量；又或是尽快的开发限价房，还是执行90平米的户型占70％的新标准，这一切政策要转变成老百姓看得见摸的着住的了的房子，还需要两年左右的时间，很难对目前的市场起到一个立竿见影的作用。
这一系列政策归根到底前提是房子要重新盖，只要重新盖就需要比较长的时间，那么两年之内要买房、住房该怎么办呢？据"我爱我家"分析，目前北京有350万套的存量房，进一步激活和发展北京二手房市场，不管对于解决中低收入住房问题还是抑制房价过快上涨问题，都是一个立竿见影、即时见效，能让老百姓马上得到实惠的一个手段。在"国六条"里也专门写到了发展二手房市场这样一个纲领性条文，但是这个条文本身没有被展开、细化和量化，目前只是一个比较概括性的条文，实际上现在唯有发展二手房市场才是立竿见影，解决市场问题、让老百姓得到实惠的一个途径。
"我爱我家"认为，不管是90平米占70％还是开发限价房或者经济适用房，它的政策目标的实现周期都较长，而二手房具有现房优势，以及价格和地段的优势，只要在配套政策，市场管理这些层面做一些软性的调整就可以解决问题，在这方面应该赶快出台政策，以促进二手房市场的交易。
同时，"我爱我家"也提到了一些建议，比如如何在当前有效增加二手房房源供给方面，可以通过一些技术层面和政策层面的问题的解决，来促进已购公房的大量上市；二手商品房的营业税征收时间起始点计算，应该从目前房产证上注明的时间提前到预售备案或者是签订预售合同的时间，这样既能够打击投机炒作又能够促进二手商品房的有效供给；另外还有将使用权房转换成产权入市，以及校产房的入市；在信贷等一系列相关政策上去促进二手房的交易等等。
因此，在这些相关的政策上应该尽快出台有利于二手房发展的细则，这样既能够尽快落实"国六条"中发展二手房市场的国务院精神，又能够在市场上使宏观调控起到立竿见影的作用，也可以使老百姓很快的得到实惠，总之，我们不应该再错过机会了。
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