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开学了，校园周边房屋"奇货可居"
(2006-09-05 09:23:22)| 分类： 租赁市场分析 |
开学了，校园周边房屋"奇货可居"
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短暂的暑假时光很快就要过去了，同学们在依依不舍的与快乐假期挥手告别时，也在紧张准备着开学的相关事宜。记者发现，部分在校大学生、考研、成教、进修等各类求学者的身影频繁、忙碌的出现在各房屋中介公司的门口。而中、小学的学生家长们更是为了子女上学方便，在北京各学校周边上演着新一轮的"租房战争"。房屋租赁市场一下子又热闹了起来。
"我爱我家"统计，校园周边房屋租赁市场成交量上涨幅度明显，8月下旬与上旬相比增长53%。其中，中关村大街沿线交易量增长幅度较快，涨幅28%，尤其以人大附小、中关村一小、中关村三小、人民大学、理工大学、民族大学等附近的求租人数居多。西城、宣武区的交易涨幅也有明显上升趋势，分别为21%和15%。
据"我爱我家"专家介绍，不论是小学、中学还是大学，这些学校周边的房屋都非常好出租，尤其是现在面临开学的这个阶段。基本上是业主登记了一套房源，在一天到两天之内就会有客户意向承租，"奇货可居"现象非常明显。究其热租的原因，主要是因为：一方面，暑假结束后中小学校陆续开学，许多孩子们面临新一轮的入学、升学问题。"望子成龙、望女成凤"的家长们为了能够让孩子们受到更好的教育，不惜花费重金在学校周边租房，也直接催热了学校周边的房屋租赁市场。另一方面，对于许多大学生、研究生、进修生而言，学校有所欠缺的住宿条件无法满足他们的学习生活时，为了寻找更加安静、舒适的居住环境以便更好的学习与生活，在学校开学之前他们会事先租好房屋安顿下来。从某种程度上说，更加提升了房屋租赁市场的热度。
在"求学效应"的催动下，这些校园周边房屋租赁市场日益火爆的同时，部分房屋业主也趁机抬高房价，一时间房价涨幅硝烟四起。尤其是中关村大街沿线这一区域汇集了北大、清华、人大、北外、北理工、北交大、民族大学、舞蹈学院等高校，良好教育氛围的形成起到了一定的作用，使其自身价值也得到了相应的提高。由于地段繁华、交通便利，优势较为明显，因此这一地段的房租也是遥遥领先。一居室1600－1800在元/平方米；二居室2400－2600元/平方米。其中，中关村区域内黄庄、双榆树的房屋租赁价格稍高些。中关村一小、二小、三小等学校附近的房屋租金也较为"金贵"，在2300元/平方米以上。而另两个高校聚集区学院路和五道口附近的房子因为交通不太便利，所以比起中关村附近的房子来要便宜一些，同等条件的房子大约低100元至200元。
虽然，学校周边房屋租赁价格在旺季到来或客户需求较多时会有所涨幅，一般情况下要比平时高出100－200元。不过，这种受旺季波动影响的周期过后，其租金价格水平就会回落到平时。对于租房者来说，如果不是急于租房的可以在淡季时将房屋租好，这样也可节省部分开支。
温馨提示
"我爱我家"提醒租房者，在租房时最好寻求知名度较高、信誉较好的大型品牌房屋中介机构委托办理，切不可因为心急、贪图租金便宜而调以轻心，以免发生风险时追悔莫及。同时，租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，免除隐患。
"我爱我家"提醒租房者，在租房时最好寻求知名度较高、信誉较好的大型品牌房屋中介机构委托办理，切不可因为心急、贪图租金便宜而调以轻心，以免发生风险时追悔莫及。同时，租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，免除隐患。
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