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上半年小户型房屋领跑二手房市场
(2006-07-14 09:53:48)| 分类： 买卖市场分析 |
上半年小户型房屋领跑二手房市场
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2006年已经走完一半的历程，对于北京房地产市场而言，这半年过的并不"太平"。从年初温总理的《政府工作报告》中传递了新一轮的房地产宏观调控信息后，一系列政策接踵而至。新国六条的登场，九部委"十五条军规"的下达，一时间，房地产市场暗流涌动。就今年上半年北京二手房市场总体表现来看，总体交易量与去年同期相比浮动不大，增幅为1.07%；交易价格呈稳步上升趋势，同比增幅为8.9%。
"我爱我家"从对上半年二手房市场的统计中发现，越来越多的购房者更加倾向于购买小户型二手房。目前市场上低总价，中小户型的两居室尤为受购房者的密切关注，特别是面积在50-80平方米，总价在30-50万之间的小户型房源交易量占到市场总成交量的4成以上。
小户型二手房的市场分布：
二手房中已购公房的小户型占据了市场的较大比重，这部分房屋大都分布在较成熟区域，如亚运村、中关村、方庄、团结湖等，也有部分小户型二手房分布在远郊区县轨道交通较便利区域，像通州等地区。这些区域整体居住氛围较好、购物、娱乐、医疗、教育等配套都相对较成熟，因此倍受购房者青睐。尤其是远郊区县小户型二手房，以其总价较低的优势在今年上半年的市场中表现强劲，交易量增幅也十分明显，未来走势值得看好。
二手房中已购公房的小户型占据了市场的较大比重，这部分房屋大都分布在较成熟区域，如亚运村、中关村、方庄、团结湖等，也有部分小户型二手房分布在远郊区县轨道交通较便利区域，像通州等地区。这些区域整体居住氛围较好、购物、娱乐、医疗、教育等配套都相对较成熟，因此倍受购房者青睐。尤其是远郊区县小户型二手房，以其总价较低的优势在今年上半年的市场中表现强劲，交易量增幅也十分明显，未来走势值得看好。
小户型二手房"领跑"原因：
第一，就目前北京二手房市场而言，依然处于卖方市场，房源与客户的比例为平均1：5，热点地区1：10以上。虽然，国家依靠政策手段大力解决房价问题，不过，从二手房市场的供求比来说，需求强劲加上政策导向，使得部分业主人为抬高房价，导致二手房价走高也属无奈事实。在这种情况下，小户型二手房以其总价低的优势，稳固了其购房"主力"消费地位。
第一，就目前北京二手房市场而言，依然处于卖方市场，房源与客户的比例为平均1：5，热点地区1：10以上。虽然，国家依靠政策手段大力解决房价问题，不过，从二手房市场的供求比来说，需求强劲加上政策导向，使得部分业主人为抬高房价，导致二手房价走高也属无奈事实。在这种情况下，小户型二手房以其总价低的优势，稳固了其购房"主力"消费地位。
第二，从以往交易来看，小户型二手房不论是转手出售还是投入到房屋租赁市场出租，都是很有市场的，特别是在新政之下，购买小户型房屋自住或投资尤为保险，能够避免置业风险的发生，也这是其受欢迎的因素之一。
第三，据不完全统计，购房人群正在普遍年轻化，平均年龄在25－30岁。对于年轻置业群体而言，经济能力、购房条件等都较为有限，而小户型二手房恰好能够满足他们的置业需求，自然也就成为需求的热点。特别是面积50－65平方米之间的二手房尤为受宠。
第三，据不完全统计，购房人群正在普遍年轻化，平均年龄在25－30岁。对于年轻置业群体而言，经济能力、购房条件等都较为有限，而小户型二手房恰好能够满足他们的置业需求，自然也就成为需求的热点。特别是面积50－65平方米之间的二手房尤为受宠。
小户型二手房市场发展前景：
就目前二手房市场而言，小户型房屋供给较为有限，部分持有小户型房屋的业主大都将其投入到房屋租赁市场，在某种程度上制约了其房源在二手房市场的释放。而需求的强劲，又会导致小户型二手房供需比例的失调，将会制约其整体交易比重的增长。不过，"我爱我家"认为，随着已购公房中央产房上市交易程序的逐步放宽，以及小户型房屋业主投资观念的转变，未来小户型房源释放量将会逐步增多，从而促进其二手房市的整体发展，成为二手房交易市场的绝对主流。
就目前二手房市场而言，小户型房屋供给较为有限，部分持有小户型房屋的业主大都将其投入到房屋租赁市场，在某种程度上制约了其房源在二手房市场的释放。而需求的强劲，又会导致小户型二手房供需比例的失调，将会制约其整体交易比重的增长。不过，"我爱我家"认为，随着已购公房中央产房上市交易程序的逐步放宽，以及小户型房屋业主投资观念的转变，未来小户型房源释放量将会逐步增多，从而促进其二手房市的整体发展，成为二手房交易市场的绝对主流。
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