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"民宅禁商"半月看中低写字楼市场变化
(2006-07-13 09:41:45)| 分类： 商业地产 |
"民宅禁商"半月看中低写字楼市场变化
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距离六月十九号工商局"民宅禁商"文件的颁布已近半月，通过走访京城的房产经纪公司，记者了解到此规定引起的中低写字楼市场反应并未如预期所想的那样强烈。
据"我爱我家"专家介绍，就目前中低写字楼市场情况来看，供大于求却是不争事实。从房源供给来看，目前京城的写字楼空置率较高，供应量相对较充足。从需求来讲，虽然受规定影响，部分写字楼的需求有所上涨，但涨幅并不明显，约为2％左右。而就"我爱我家"近期所登记的写字楼租赁客户统计数据来看，与政策前相比涨幅也不是很大，约为7％左右。
（1）需求受规定影响虽有涨幅，但并无造成市场的太大波动。
首先，"民宅禁商"规定对于大多数已经在民宅注册办公的公司影响并不是很大，由于这部分公司已经与业主签署合同并交纳了一个时期的房租，因此，在没有任何强制手段的情况下，这部分公司暂时是不会搬出来的。
其次，那些即将注册、准备在民宅办公的中小公司由于受到政策的影响，会有部分公司转战于写字楼市场，成为其强有力的"生力军"。不过，由于中低写字楼市场供应量较大，虽然需求有所上涨，但是对其整体市场走势而言，并不会造成太大影响。
首先，"民宅禁商"规定对于大多数已经在民宅注册办公的公司影响并不是很大，由于这部分公司已经与业主签署合同并交纳了一个时期的房租，因此，在没有任何强制手段的情况下，这部分公司暂时是不会搬出来的。
其次，那些即将注册、准备在民宅办公的中小公司由于受到政策的影响，会有部分公司转战于写字楼市场，成为其强有力的"生力军"。不过，由于中低写字楼市场供应量较大，虽然需求有所上涨，但是对其整体市场走势而言，并不会造成太大影响。
（2）规定出台时间不长，价格未见明显浮动。
此次"民宅禁商"规定的出台时间并不是很长，真正反映到中低写字楼市场，想必还需时日，因此从目前市场情况来看，价格方面还未呈现出明显上涨迹象。此外，就目前写字楼市场租金价格来看，已经处于较高的瓶颈，如果租金上涨，势必会导致部分企业租不起写字楼，并不利于其市场的整体发展。从以往写字楼租金价格走势分析，短时期内中低写字楼租赁市场并不会出现明显的租金涨幅，整体走势将会保持平稳。
此次"民宅禁商"规定的出台时间并不是很长，真正反映到中低写字楼市场，想必还需时日，因此从目前市场情况来看，价格方面还未呈现出明显上涨迹象。此外，就目前写字楼市场租金价格来看，已经处于较高的瓶颈，如果租金上涨，势必会导致部分企业租不起写字楼，并不利于其市场的整体发展。从以往写字楼租金价格走势分析，短时期内中低写字楼租赁市场并不会出现明显的租金涨幅，整体走势将会保持平稳。
（3）由民宅转入写字楼，全面"撤退"需假以时日。
其实，民宅商用在某种程度上为低成本运作、特别是初创型的企业提供了空间，提高了经济活力。特别是对于已经在民宅注册办公的企业而言，更不会因为规定的出台而主动撤出，反而会对市场观望一段时期之后然后再行定夺。因此，短时期内并不会对中低写字楼市场造成特别大的促进影响。
其实，民宅商用在某种程度上为低成本运作、特别是初创型的企业提供了空间，提高了经济活力。特别是对于已经在民宅注册办公的企业而言，更不会因为规定的出台而主动撤出，反而会对市场观望一段时期之后然后再行定夺。因此，短时期内并不会对中低写字楼市场造成特别大的促进影响。
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