随着《北京城市总体规划》的出台，东城区也将进一步加大自己的经济建设，将陆续建立三大经济功能区，分别是雍和科技园区、东二环交通商务区、王府井现代化商务区。东城区整体经济格局的升级换代，与之相关的经济产业也随之将发生重大变化。在获悉东城区三大经济功能区建设的同时，高端市场如何在这次经济格局的升级换代中，立足现在面向未来？记者就这个问题走访了北京著名房地产经纪有限公司－"我爱我家"。

雍和科技园   SOHO一族的"孵化器"
　　"我爱我家"的专业人士称，东城区有着深厚的历史积淀和悠久的文化底蕴。在新经济发展的形式下，公寓市场也会随之沸腾起来。"我爱我家"的专家讲，在三大经济功能区中，雍和科技园依靠其独特的地理位置和周边经济发展的产业形式，将会成为亮点。在这次规划中，雍和科技园东起东二环，南至海运仓胡同、东直门南小街、东直门内大街、交道口东大街、鼓楼东大街，西至旧鼓楼大街，北至北二环、东直门北小街、东直门内大街、东扬威街、民安街。在该园区中，整个产业结构的经济发展将会成为东城经济的新增长点。作为中关村科技园区的分园，雍和科技园扮演着"创意产业中心"的角色。在该园区中，将主要发展以动漫、网络游戏、影音、出版为主的数字内容产业和文化创意，打造成为"北京动漫和互联网游戏研发制作中心"，并逐渐成为经济结构调整的强大引擎和区域科技创新基地。
　　据"我爱我家"的市场调研部的人士调查，雍和科技园区的建立将大大吸引来自全国各地的文化、艺术、科技等创意型人才。而在这些人中，以SOHO一族居多。在选择住宅的同时，对住宅的品质要求将决定二手公寓、甲宅租赁市场和买卖市场的未来走向。对于SOHO一族来说，住宅的要求将会不断提升。在某种程度上讲，一所房子不仅是办公的地点、生活的保障，同时也是进行工作往来和业务洽谈的场所。因此一般的居民住宅已经不能满足他们的需求，转而把目光投向了户型和结构齐全、档次较高、环境优越的公寓住宅。公寓住宅无论是在房屋的品质、生活的环境、物业的设施都优于普通住宅。据"我爱我家"雍和宫地区的人士介绍，雍和宫、和平里附近的二居公寓的租金价格在4000－6000元之间，而二手公寓的买卖价格9000元/平米－12000元/平米，相对热门地区，价格较有优势。因此，随着雍和科技园区的不断建设，将会加快雍和宫、安定门、和平里等地区二手公寓、甲宅的租赁和买卖市场的发展。

交通商务区  以点带面互动全市
　　东二环交通商务区是东城区一个新型的后劲项目。该商务区西起东直门内南北小街、朝阳门内南北小街，东至东城区边界，北起安定门东大街，南至建国门内大街。整个商务区以东直门交通枢纽为中心，辐射东二环两侧。东与CBD相望，西与王府井商业中心区为邻，是北京城区对外交通的重要门户。即将建设的机场快速路将大大加快城区与机场的互动；周边方便的地铁线路、地面轻轨、立交桥，以及规划区内的东直门交通枢纽将快速提升东部与全市各个区域的联结。中青旅大厦、中海油大厦、新保利大厦等商务设施的建成完工，将形成以人流、物流、资金流、信息流的巨大积聚为基础的，整合经济、科技、文化等多功能的商务核心区。 整个交通商务区的建立，必定会带动东部地区经济产业的发展，成为东城区经济收入的重要支柱之一。
　　在总部建设项目的不断进程中，象中海油、中石油这样大型国企集团、总部的进驻，必定会提供了大量中高管理型人才、科技人才、技术人才、金融人才的就业职位。在丰厚收入的背后，必定会不断提升自己生活的品质和住宅的要求。据"我爱我家"东直门地区的负责人称，东直门地区的公寓中高档次齐全，有设计和装潢高档、生活环境舒适、会所设施齐全的高档公寓，也有崇尚简约风格、交通便捷、小巧多功能的小户型中档公寓。据"我爱我家"东直门地区的统计，近日来，随着东城区三大经济功能区格局的披露，日均客户访问量和电话咨询量稳中有升。给原本沸腾的东部地区又加入了一剂强型针，东直门地区的公寓又将迎来一个春天。据"我爱我家"数据显示，目前该区域二手公寓的售价在11000元/平米-14000元/平米，二居室的公寓租金价格在5000元-8000元左右，面积大约在80平米-120平米之间，顾客选择余地较大。

王府井商业区  升级换代面貌一新
　　王府井地区是北京传统商业的代言。如今走在翻建一新的王府井步行街上，传统和现代的结合，文化和时尚的结合、东方古典美和西方洒脱美的集合，让流连这里的人们感受到了北京多元化经济的发展，那么怎样才能让传统商业模式较快适应新经济的发展呢？"我爱我家"商业地产部的专业人士称，为了能让传统商业在新经济格局中的到很好的发展，在政策方面，东城区政府加大了对王府井地区的改造和升级。政府从硬件的建设、经营的理念、经营的结构、管理的层面、信息智能化、经营者的组织六方面对王府井整体的建设进行了升级。从根本上解决了目前经营者素质参差不齐、只有某条主街繁华而周边胡同相对冷清、企业之间未形成良性互动、休闲文化项目较少的问题。而改造后的王府井商业区将彻底根除这些问题，转型成为大型休闲型综合商业服务区。
　　"我爱我家"商业地产部的负责人称，除了王府井核心商业区的升级，其周边六条特色街区的规划设计，也将为王府井整体的经济发展锦上添花。王府井地区的商业地产也将进行一个整体的大调整。一部分企业讲做长期租赁的打算，一部分资金雄厚的大型企业有可能占领市场，做长期的商业地产投资。就目前现状看，多数商业地产的经营者是看重地段和周边的商业价值进行投资。如果进行整体调整后，经营者也将按照每个街区的特色做整体构架，只有那些大品牌、规范化的企业才能在激烈的竞争中生存下来，形成合理的业态配比，带动周边文化发展，提升业主和经营者的层次，达到良性互动的效果。整条街区的商业地产升值潜力巨大。

　　就目前发展现状看，王府井现代化商业区将作为东城发展的龙头，东二环商务区和雍和科技园区则成为龙头的两翼翅膀，在新经济发展这条大道上自由翱翔。