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我爱我家租赁指数2006年2月份报告

(2006-03-07 09:41:03)

分类：租赁市场分析

我爱我家租赁指数2006年2月份报告

我爱我家市场与战略研究中心

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综合市场点评：
　　2006年2月，随着离京人群的回归，北京市房屋租赁市场也开始逐渐 "回暖"。租赁市场咨询量和成交量涨幅都比较明显，交易价格也稳中有升。

　1、从本月整体租赁市场成交量来看，呈现了"价量双双回升"的局面。离京人群的回归大大的丰富了求租人群，成为推动本月租赁市场"回暖"的最强大动力。本月的房屋租赁市场增加的需求人群主要由以下三方面构成：第一，逐渐返京的返乡过年人群；第二，名目繁多的各种招聘会带来的各种求职机遇吸引来的众多来京发展的人群；第三，学校开学，很多选择了校外租房的学生也成为新增需求的一股新势力。
　　2、从本月交易比重来看，普通住宅交易比重较上月有所上升，高档住宅交易比重下降，降幅为0.08%。
　　3、从本月整体租赁市场交易价格来看，北京房屋租赁市场传统淡季已开始悄然远走。随着大量求租人群的增加，租赁价格也随之上浮。本月北京市整体租赁市场综合租赁价格指数比上月上涨1.63%。无论普通民宅租赁市场还是高端租赁市场，都出现了价格指数稳中有升的趋势。
　　4、从本月整体租赁市场交易户型上看，分别占到本月交易比重的40.32%和51.53%的一居和二居仍为本月租赁市场的主力户型。由于各种招聘会的短期效应带来合租人群的增加，使得本月三居室、四居室的交易比重小幅上升。
　　5、从本月整体租赁市场交易区域来说，无论是普通住宅租赁市场还是高档住宅租赁市场，朝阳、海淀仍是租赁市场主流，从整体租赁市场来看二者合计比重仍占整个租赁市场成交量的65.53%以上。而在高端租赁市场朝阳、海淀作为成交最大的区域，合计占到整个租赁成交比重的82.97％。在普通民宅租赁市场上，丰台由于市政设施的改良，持续作为热点交易区域仅次于朝阳、海淀位居成交量比重第三名。

指数（即租赁价格）变化：

　　2006年2月，我爱我家租赁综合指数为1100.6点，比上月的1082.93上升17.66点，比去年同期的1118.54 点下降17.94 点，环比上涨1.63 %，同比下降1.6 %。
其中,普通住宅租赁指数为1147.45点,比上月的1126.57上升20.88点, 比去年同期的1142.83上升4.63点,环比上升1.85%,同比上升0.4%。
　　高档住宅租赁指数为883.74点,比上月的871.02上升12.72点, ,比去年同期的936.68 下降52.94 点，环比上升1.46 %,同比下降5.65 %。
　　从整体租赁指数变化趋势来看，租赁指数环比增长是因为，本月北京租赁市场开始逐步迎来交易旺季。租赁指数同比下降则说明，北京的整体租赁市场的租金水平呈现稳中有降的态势，特别是可以看出高端租赁市场租金下滑趋势仍没有改变。

交易总量变化：

　　根据我爱我家的数据显示，2006年2月份租赁市场整体交易量比上月份交易量有所增长。其中，普通住宅租赁交易量和高档住宅租赁交易量也都呈现上升势头。从本月交易比重来看，普通住宅交易比重较上月有所上升，高档住宅交易比重下降，降幅为 0.08%。

居室交易量变化：

　　整体租赁市场的居室变化：从整体租赁市场来看，一居、二居为租赁主力户型，分别占到本月交易比重的 40.32%和51.53 %。一居室、三居室、四居室本月交易比重与上月相比，分别上升 1.34%、0.35 %、0.01 %。二居室所占比重微幅下降，降幅1.7％。
　　普通住宅租赁市场的居室变化：在普通住宅租赁市场，一居、二居为租赁主力户型，分别占到本月交易比重的 42.36%和51.51 %。与上月相比，一居室、三居室交易比重分别上升1.75 %、0.61%。二居室、四居室比重分别下降2.31%、0.05 %。
高档住宅租赁市场的居室变化：在高档住宅租赁市场，二居为租赁主力户型，交易比重为56.74 %。三居室、一居室为次主力户型，分别占到本月交易比重的24.11 %和 12.06%。与上月相比，一居室、三居室本月交易比重分别下降4.61 %、2.97 %。二居室、四居室分别上升6.74 %、0.84 %。

居室交易价格变化：

　　2006年2月北京综合市场租赁价格指数大多呈上升态势，仅一居室价格微幅反向波动。

　　从整体市场的各居室租赁价格指数来看，除一居室外各居室租赁价格指数均呈上升势头。二居室、三居室租赁价格指数与其上月相比，分别上升了3.91%、3.49 %，四居室涨幅更为明显。
　　从普通住宅市场的居室租赁价格指数来看，在北京普通住宅租赁市场，二居室租赁价格指数比上月上涨 2.63％。一居室的租赁价格指数与上月租赁价格指数相比，下降0.9 %，三居室、四居室的租赁价格指数涨幅较大。
　　从高档住宅市场的居室租赁价格指数来看，在北京高档住宅租赁市场，只有一居室租赁价格指数本月有所下降，二居室、三居室租赁价格指数与上月相比分别上涨1.32％、3.66％，四居室的租赁价格指数本月涨幅比较明显。

交易区域变化：

　　从本月整体租赁市场交易区域来说，无论是普通住宅租赁市场还是高档住宅租赁市场，朝阳、海淀仍是租赁市场的主流，其成交比重分别占整个租赁市场的36.17％和29.36％。从整体租赁市场来看二者合计比重仍占整个租赁市场成交量的65.53%。而西城区作为传统租赁热点区域的老城区，本月恢复以往风采，成交比例达到8.86％，代替丰台仅次于朝阳、海淀位居第三。

　　对于高端租赁市场来说，在高端租赁市场朝阳、海淀作为成交最大的区域，合计占到整个租赁成交比重的82.97％，比上月的81.06％增加了1.92％。
　　对于普通民宅租赁市场来说，低房价和不断完善的基础设施使得丰台区租赁市场更加火热，成交比重占整个租赁市场的9.14％。

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