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2006年北京经济适用房将集中放量
(2006-03-03 09:57:25)| 分类： 买卖市场分析 |
2006年北京经济适用房将集中放量
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2004年，北京市国土房管局颁布的《已购经济适用住房上市出售有关问题通知》抑制了部分业主及客户出售和购买经济适用房的热情。事隔两年，现在北京经济适用房市场状况又如何呢？"我爱我家"专家分析如下：
目前，北京经济适用房住宅群落主要集中在回龙观和天通苑两大区域。"我爱我家"采集这两大区域的数据为样本统计如下，目前北京经济适用房房源供给量同比去年增长30%，客户需求量增长45%，成交量增长26%。其中，回龙观地区未满五年上市经济适用房房源供给量与去年同期相比增长18%，客户需求量增长21%，成交量增长13%；已满五年上市经济适用房房源供给量同比去年增长20%，客户需求量增长25%，成交量增长13%，目前市场价格在4000－4500元/平方米。天通苑地区未满五年上市经济适用房房源供给量与去年同期相比增长13%，客户需求量增长19%，成交量增长10%；已满五年上市经济适用房房源供给量同比去年增长19%，客户需求量增长23%，成交量增长15%，目前市场价格在3800－4200元/平方米。
从以上数据我们可以看出，在经过两年对经济适用房上市政策的消化与理解，房屋业主与客户的出售及购买热情正在日益升温。其中，回龙观地区的经济适用房尤为受购房者欢迎，主要是因为回龙观地区不论是交通环境、商业氛围还是整体居住环境都在日益提升，而且不论是未满五年的经济适用房还是已满五年的经济适用房价格与城八区的二手房价格相比较都较为便宜，这也是吸引购房群体宜居回龙观的重要因素。
"我爱我家"认为，随着符合住满五年期限经济适用房房源供给量的不断增多以及未满五年经济适用房业主出售意愿的增加，专家预计，2006年将会是北京经济适用房集中放量的一年，在二手房市场中将会扮演着重要角色。
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