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节后租赁高峰提前至 业主出租房屋四大细节要注意
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正月十五过后,外地进京打工、求学人数不断增多,房屋租赁客户需求量上升明显。据"我爱我家"统计,正月十五过后租赁客户需求量环比节前增长25%,房源量增长22%,成交量增长20%。面对节后房屋租赁高峰期的提前到来,业主在出租房屋时应该注意些什么呢?"我爱我家"认为,以下四大细节要注意:
一、
房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等,以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时,对于外地籍租客房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件,确保利益不受损失。
二、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。
房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金,以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生,预留出一定数额的房租作押金房东也可避免自己经济利益受损。
三、屋内预留配置验查仔细免除后患。
通常情况下在出租房屋时,房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言,业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚,适当定期维修以免在日后承租房屋中发生危险。
四、租赁合同细节条款签仔细。
房屋业主在签署租赁合约中要约定清楚与租客间的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。以免房屋业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来的矛盾引发不必要的争执与纠纷。
房屋业主在签署租赁合约中要约定清楚与租客间的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。以免房屋业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来的矛盾引发不必要的争执与纠纷。
除了上述出租房屋的细节需注意外,在房屋租赁高峰期,业主如果想要安全、快速的出租手中房屋最好委托那些资质、信誉较好的大型房屋中介机构代为打理,这样不但能够保障业主的租房速度同时亦能使房屋业主享受到优质化服务。譬如"我爱我家"的房屋管家业务,业主只需将房屋全权交由"我爱我家"代为出租、管理,然后拿出40天作为免租期,5天作为清洁消毒期,其余房屋业主便可每月从银行里安稳收取房租了。业内人士认为,房屋管家这种业务可以避免房客中途退租、免除业主房屋再空置、再清洁、再找客户等等烦恼,对于时下生活节奏速度较快的现代房东来说,不时为理想、精明之选。
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