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2006年北京二手房购房指南
(2006-01-20 10:24:29)| 分类： 买卖市场分析 |
2006年北京二手房购房指南
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随着城八区内土地供应量的逐渐缩减，二手房以其地段优势，交通便利，房型、户型合理，物业完善，配套成熟等优势，逐渐成为越来越多购房人群的消费首选。2005年北京二手房交易量为65000套，与2004年北京二手房交易量的57374套相比，成交量增加了7626套，环比增长13.3%。"我爱我家"认为，2006年二手房市场的走势会延续2005年的走势，房源供应量增加，需求量不断扩大的同时，供不应求的局面不会改变。这时，对购房者来说一旦看好自己心仪的二手房应当果断购买。
我爱我家研究中心数据显示，2005年北京二手房交易均价为4630元/m2,与2004年的交易均价4217元/m2相比，每平米上涨了413元，环比增长10%。数据说明，2005年北京二手房交易均价整体呈现上升态势。"我爱我家"认为，2006年二手房的均价仍有可能呈上涨的趋势。随着成熟商圈地段的优越性，二手房稀缺性越来越明显，房源越来越少，基于种种情况，对于购房者来说如果看好了二手房，该出手时就出手。
"我爱我家"将在以下帮购房者分析如何购买称心如意的二手房：
我爱我家研究中心数据显示，2005年北京二手房交易均价为4630元/m2,与2004年的交易均价4217元/m2相比，每平米上涨了413元，环比增长10%。数据说明，2005年北京二手房交易均价整体呈现上升态势。"我爱我家"认为，2006年二手房的均价仍有可能呈上涨的趋势。随着成熟商圈地段的优越性，二手房稀缺性越来越明显，房源越来越少，基于种种情况，对于购房者来说如果看好了二手房，该出手时就出手。
"我爱我家"将在以下帮购房者分析如何购买称心如意的二手房：
一、不要光盯着已购公房，也要关注二手商品房
据我爱我家研究中心数据显示，2005年北京二手房市场的主体交易品种是二手商品房，二手商品房占全年二手房交易总量的56.6%。2006年，二手商品房，特别是5年内的次新商品房，户型好、房况佳，风险小等优势，受越来越多的购房者的欢迎。
据我爱我家研究中心数据显示，2005年北京二手房市场的主体交易品种是二手商品房，二手商品房占全年二手房交易总量的56.6%。2006年，二手商品房，特别是5年内的次新商品房，户型好、房况佳，风险小等优势，受越来越多的购房者的欢迎。
二、不要光看好城市核心区域的二手房，也要关注市区周边的二手房
从去年二手房交易区域来看，朝阳、海淀、丰台依然是北京二手房市场的热点地区，2006年，成熟区域的二手房还将成为购房者的首选，相对于其他区域而言，这些地段二手房价格比较高，因为其具有独特的地理优势和交通便利的条件，其本身就是二手房市场关注的热点地区，对资金雄厚的购房者来说可以选择以上区域购买自己心仪的二手房。
除此之外，对于那些中、低收入群体的购房者来说，想要实现购房计划就要选择市区周边的二手房。随着在北京市 "两轴、四带、多中心"新规划方案的启动，以及与此相对应的市政道路交通建设步伐的不断加快，郊区县的交通条件及居住环境及周边生活配套设施将随之极大改善，而随着郊区低密度住宅和卫星城的蓬勃兴起，远郊区县的产业特色会越来越明显，以昌平、顺义、通州、石景山、门头沟、大兴及亦庄经济技术开发区为代表的郊区县和郊区卫星城的二手房交易量将持续增长，这些区域的二手房发展潜力很大，因此收入不高的人可以考虑在该区域购买二手房。
除此之外，对于那些中、低收入群体的购房者来说，想要实现购房计划就要选择市区周边的二手房。随着在北京市 "两轴、四带、多中心"新规划方案的启动，以及与此相对应的市政道路交通建设步伐的不断加快，郊区县的交通条件及居住环境及周边生活配套设施将随之极大改善，而随着郊区低密度住宅和卫星城的蓬勃兴起，远郊区县的产业特色会越来越明显，以昌平、顺义、通州、石景山、门头沟、大兴及亦庄经济技术开发区为代表的郊区县和郊区卫星城的二手房交易量将持续增长，这些区域的二手房发展潜力很大，因此收入不高的人可以考虑在该区域购买二手房。
三、不要光关注二居室的二手房，也要关注大户型及多户型的二手房
北京二手房市场的购房需求基本都是以自主为目的，这就要求购房者在选购二手房时以房价、面积和地理位置作为主要考虑因素。而总房价在25-45万、面积在50-80 m2之间的2居室，无论是从房价，还是从面积和户型来看，都符合大部分购房者在选择二手房所考虑的条件，备受购房者的关注。虽然80-100㎡以上的房子面积较大，不如二居室那么抢手，但对于关注大户型及多户型的购房人群来说，选择的余地大了，而且单价也不是很高。因此，这时购买大户型的二手房也是不错的时机。
北京二手房市场的购房需求基本都是以自主为目的，这就要求购房者在选购二手房时以房价、面积和地理位置作为主要考虑因素。而总房价在25-45万、面积在50-80 m2之间的2居室，无论是从房价，还是从面积和户型来看，都符合大部分购房者在选择二手房所考虑的条件，备受购房者的关注。虽然80-100㎡以上的房子面积较大，不如二居室那么抢手，但对于关注大户型及多户型的购房人群来说，选择的余地大了，而且单价也不是很高。因此，这时购买大户型的二手房也是不错的时机。
四、不要光想着一次性付清房款，也可利用银行贷款购买二手房
对金融政策来看，2005年，政府从防范投资过热和打击炒房投机的角度出发继续加大了对房产市场的宏观调控力度，在2004年加息的基础上，在2005年的3月又再次加息，各大银行也继续采取相应措施提高个人住房按揭贷款门槛，特别是在二手房贷款方面，大部分银行设置了严格的审查条件，对借款人、房屋、贷款成数、合作中介机构进行严格的审查，从而使购买二手房的申贷难度加大。而在2006年，银行放贷尺度有所放松，对贷款人的支持力度比2005年更大。尤其是各大银行对二手房个人贷款业务的重视，会使得贷款条件比2005年要宽松和优惠不少。如果您选择购买二手房，在资金不足的情况下可以选择贷款，来实现自己的购房梦想。
对金融政策来看，2005年，政府从防范投资过热和打击炒房投机的角度出发继续加大了对房产市场的宏观调控力度，在2004年加息的基础上，在2005年的3月又再次加息，各大银行也继续采取相应措施提高个人住房按揭贷款门槛，特别是在二手房贷款方面，大部分银行设置了严格的审查条件，对借款人、房屋、贷款成数、合作中介机构进行严格的审查，从而使购买二手房的申贷难度加大。而在2006年，银行放贷尺度有所放松，对贷款人的支持力度比2005年更大。尤其是各大银行对二手房个人贷款业务的重视，会使得贷款条件比2005年要宽松和优惠不少。如果您选择购买二手房，在资金不足的情况下可以选择贷款，来实现自己的购房梦想。
综上所述，对于一些购房者来说2006年实现购房计划也是个不错的选择。
购买二手房小贴士：
一是看地段
地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租带售的话，其投资回报收益也将较为可观。
一是看地段
地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租带售的话，其投资回报收益也将较为可观。
二是看质量
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长因此可能存在管线老化、墙体裂缝、防水防火性能较差等状况发生，因此购房者在选购二手房时应当注意这些因素的存在。
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长因此可能存在管线老化、墙体裂缝、防水防火性能较差等状况发生，因此购房者在选购二手房时应当注意这些因素的存在。
三是看户型
80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对宽敞的二手房。
80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对宽敞的二手房。
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