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二手房选购,老少关注大不同
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近几年,二手房凭借其地段优越、品质优良、性价比高等优势受到越来越多购房者的关注。二手房购买人群不断增多的同时,其消费群体的年龄层次也在发生着变化,大至上可以分为两大类:一类是,年轻一族的购房人群;二类是,中老年购房群体。由于年龄差异,因此,年轻人与中老年人在购买房屋时所关注的问题也大不相同。"我爱我家"专业人士就这两大类购房人群所关注的问题,从以下四方面进行详细分析:
一、地理位置方面:
年轻一族购房人群:年轻一族的购房人群为了上、下班方便,一般会选择在地理位置优越、交通便利区域购房。临近环线或者离城铁、地铁轨道交通较近区域的二手房对于他们来说最为理想。此外,年轻人的业余生活都比较丰富,因此除了地段好、交通便利之外,如果其所选区域房屋周边商业、娱乐氛围浓郁就更加锦上添花了,这样也可以帮助他们缓解工作上压力的同时,充实他们的休闲生活。
年轻一族购房人群:年轻一族的购房人群为了上、下班方便,一般会选择在地理位置优越、交通便利区域购房。临近环线或者离城铁、地铁轨道交通较近区域的二手房对于他们来说最为理想。此外,年轻人的业余生活都比较丰富,因此除了地段好、交通便利之外,如果其所选区域房屋周边商业、娱乐氛围浓郁就更加锦上添花了,这样也可以帮助他们缓解工作上压力的同时,充实他们的休闲生活。
中老年购房群体:中老年购房人群则相反,他们喜欢安静,比较关心自己和家人的健康,因此对住房周边的环境十分在意,周边地区是否过于嘈杂,附近有没有医院、便利店等问题,他们都是不会忽视的。只要符合以上几点要求,即便是在四环外他们也可以考虑接受。
二、房屋交易形式方面:
年轻一族购房人群:年轻人事业尚未达到顶峰,经济能力不但有限且银行存款也尚不丰厚。因此,他们很在意购买房屋的价格,而二手房与一手房相比较,不但价格便宜且品质优良,因此二手房成为这类购房人群的置业首选。至于交易形式方面,他们一般会选择去银行按揭贷款,花去不多的首付款,再办个时间充裕的按揭,每个月的还贷压力也不是很大,对于他们来说是再好不过的了。
中老年购房群体:中老年购房群体辛苦了一辈子,一般都小有积蓄,有一定的经济实力。同时,这类人群的消费观念比较传统与保守,不会选择按揭贷款等有一定风险的投资方式,反而会选择保守的一次性付全款购房。对于他们而言,会认为付了全款之后居住起来才会踏实、安全,没有负担。
三、房型和房屋的格局方面:
年轻一族购房人群:年轻人一般会选择建筑年代在90年代或2000年左右的房屋,这样的社区一般物业比较完善,比较受年轻人的欢迎。在选择楼层方面,年轻人会选择楼层较高的房屋,这样能够满足年轻人的需求:视野开阔、空气新鲜、私密性好。在选择房屋面积时,年轻人一般会在60平方米左右的一室一厅将是他们的首选,对朝向不是很挑剔。若是两人世界的话,也可选择100平方米以下的两室一厅的房屋。
年轻一族购房人群:年轻人一般会选择建筑年代在90年代或2000年左右的房屋,这样的社区一般物业比较完善,比较受年轻人的欢迎。在选择楼层方面,年轻人会选择楼层较高的房屋,这样能够满足年轻人的需求:视野开阔、空气新鲜、私密性好。在选择房屋面积时,年轻人一般会在60平方米左右的一室一厅将是他们的首选,对朝向不是很挑剔。若是两人世界的话,也可选择100平方米以下的两室一厅的房屋。
中老年购房群体:从中老年人购房群体角度来说,在选择建筑年代方面要求不是很高,只要房屋的朝向好,他们就可以接受。楼层自然首选低层。因为,老年人出行率较高,住低层较为方便走动,甚至电梯坏了也不影响其平时休闲锻炼。在选择房屋面积时中老年人会一般会选择100平方米左右的大户型房屋居住,即便是访亲会友、儿孙同堂也不会觉得狭窄。不过,也有一些老年人可能不喜欢热闹,希望能够过的安静一点,因此可能选择出去单过,这样他们会选择那些小一点的户型,甚至远离子女搬到市郊空气清新的地方去颐养天年。
四、物业费收取方面:
年轻一族购房人群:由于现在购买的房屋所在小区内,都有物业公司所管理,而且小区内的配套设施比较完善,只要物业费收取的不是太高,一般年轻人都是可以接受的。
中老年购房群体:对于中老年人而言,已经习惯了以前居住的公房,因此对现在物业公司所收取的物业费用,多半比较挑剔,他们一般会选择物业费较低,物业小区管理又好的地区居住。
年轻一族购房人群:由于现在购买的房屋所在小区内,都有物业公司所管理,而且小区内的配套设施比较完善,只要物业费收取的不是太高,一般年轻人都是可以接受的。
中老年购房群体:对于中老年人而言,已经习惯了以前居住的公房,因此对现在物业公司所收取的物业费用,多半比较挑剔,他们一般会选择物业费较低,物业小区管理又好的地区居住。
虽然,年轻一族购房人群与中老年购房群体购买房屋时所关注的问题不同,但是,"我爱我家"仍然建议他们,在选择购买二手房时,应该选择自己更加看重的某一方面,以免错失好的购房时机。
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