既然房价、地价的快速上涨不可持续，那么在本轮快速上涨阶段之后，市场必然需要一个调整阶段。另一方面，住房按揭政策的出台，对市场预期也产生了比较明显的降温作用。在这些因素的作用下，部分城市的房价已经开始调整，另一些城市的供应量也已经发生调整。万科认为，这是市场回归理性的表现，长期来看，有利于行业的健康发展。

   近期万科在广州等城市部分楼盘的价格，与开盘前周边同类楼盘标价相比，确实低出10％左右。考虑到之前市场存在一定过热因素，万科认为这个定价是合理的，这也符合万科快速开发、快速销售的高周转策略。从市场的反应来看，这些楼盘基本上在开盘当天全部销售完毕，甚至出现了较大规模的排队现象，这说明只要价格合理，购买力支撑还是坚实的，我们相信房价不会出现大起大落。