<匿名》装傻王：

     咱不懂，这70％的套型建筑面积90以下的住宅，集合在一个小区中，如何控制建筑密度？如何保障绿地率？如何解决停车位？如何在遵守现行居住建筑防火规范前提下做到这种比例？？？太多的如何做到的疑问了？不知道这个规定的基本建筑科学依据是什么？这个规定是保障老百姓还是打着保障老百姓的旗号实际上保障了中国地产帝国成型、进而更大程度地保障了大地产商联盟利益？？？难怪已经进入垄断端倪的王某人会如此支持。

 

    回答：菜鸟，听好了

    一块土地的建筑密度、如何解决停车位、保障绿地和符合防火规范同户型大小的比例没有任何关系，而同容积率和建筑限高、覆盖率有关。

   什么是容积率呢？

   就是在有限的土地上允许盖多少面积的比率，比如一块10万平方米的土地的规划容积率是1：2，意味着可以盖20万平方米的建筑面积。

   再说说限高，按照城市规划，对批准的一块土地，除了容积率，还有高度限制，比如北京的老城区就有明确的限高要求，这就是为什么长安街两侧的楼房普遍矮胖的原因。

   容积率、限高和覆盖率三个指标是设计规划的基本限制。

   国六条细则规定新开发住宅项目要90平方米以下的房型占70％的目的很明确：提供市场的户型以小户型住宅为主，以此使市场提供便宜一些的住房，并以此抑制发展商高价抢拿土地的盲动，理由很简单：70％的比例建小户型，售价很难提高上去。

    小户型占70％的限制只是权宜之计，长远来看，对于住宅这样的特殊商品，政府还要拿出资源，提供用于微利房和廉租屋的土地和资金配套，才能妥善解决中低收入阶层住房难的问题。这方面，六条实施细则对地方政府有明确指引，只是实施过程有个滞后期，没有70％小户型的行政规定那么见效。

   你对发展商有意见可以提，言词激烈些也没关系，但为发泄而发泄于事无补。