加载中…天津公积金贷款新政产生连锁反应
(2016-07-18 11:06:16)
天津公积金贷款新政产生连锁反应
问津记者 刘英潮
7月1日起，本市实施的公积金新政引发了社会关注。记者深入走访市场了解到，新政产生了连锁反应。本市多家银行继续发力支持市民购买首套房使用优惠利率的公积金组合贷款。而打算购买第二套房甚至多套房的买房人心态变得比以往更加纠结。
记者走访本市多家大型银行了解到，尽管公积金贷款最高额度有所降低，但是银行对购买首套房的贷款人仍保持着诱人的利率优惠力度。昨天，在农行南开支行个贷中心，记者见到信贷工作人员忙着接待多位市民咨询申请公积金组合贷款。市民李先生得知能获得首套房公积金组合贷款的按揭部分利率82折的优惠后，非常高兴。据该中心的李经理介绍，受楼市火爆行情影响，截至6月底，该支行的按揭贷款投放量已经是去年同期的4.8倍，增量已经突破8亿元，创历史新高。公积金贷款投放额增加近9倍。由于公积金组合贷款被银行视为优质贷款业务，该行目前的信贷资金相当充足，不会减少优惠力度。
不过也有一些准备贷款买房的市民对公积金组合贷款很纠结。在本市一家国企工作的张先生接受记者采访时说，单位以前按照15%的最高比例上限给职工缴纳公积金，但是今年依据国家和本市的最新规定，将缴存比例降低至12%。随着本月起全市对购买第二套房的公积金贷款上限降低到最高40万元，他的公积金组合贷款加上首付款不够支付总房款，加上近期看中的楼盘项目还在不断涨价，他只好推迟购买第二套房改善住房条件的计划。
无独有偶，市民王女士想为孩子准备一套婚房，由于以前提取过公积金，再加上自家住的房子按揭贷款尚未还清，全家计划再贷款100万元买房赶上了更大的利息压力。在公积金新政出台以前，她和爱人计划公积金贷款80万元，按揭贷款20万元。而新政实施后，他们的公积金最高只能贷40万元，按揭贷款不得不提高到60万元（第二套房的按揭贷款利率还必须上浮1.1倍）。按20年等额本息法计算，他们公积金组合贷款总利息要比新政前多付出近11万元。算下来两套房的月供会让全家的生活品质大幅降低，全家人商量后觉得只能采取“卖旧房买新房”的方式，先结清首套房的贷款再说。
在本市河西区和南开区的多家新房售楼处，记者暗访了解到，近期看房人明显减少。由于本市众多房企超额完成上半年销售任务后继续提价，加上热门地块近期频频高价成交，新房和二手房价格还处在高位。在一些中介门店，一些经纪人私下透露说，随着公积金新政的出台，以及当前热门新房和二手房价格比去年同期高出两成很多，人们的购房积极性明显降低。按照交易提成计算，预计很多经纪人的7月的收入比3、4月份水平将降低一半以上。
问津记者 刘英潮
7月1日起，本市实施的公积金新政引发了社会关注。记者深入走访市场了解到，新政产生了连锁反应。本市多家银行继续发力支持市民购买首套房使用优惠利率的公积金组合贷款。而打算购买第二套房甚至多套房的买房人心态变得比以往更加纠结。
记者走访本市多家大型银行了解到，尽管公积金贷款最高额度有所降低，但是银行对购买首套房的贷款人仍保持着诱人的利率优惠力度。昨天，在农行南开支行个贷中心，记者见到信贷工作人员忙着接待多位市民咨询申请公积金组合贷款。市民李先生得知能获得首套房公积金组合贷款的按揭部分利率82折的优惠后，非常高兴。据该中心的李经理介绍，受楼市火爆行情影响，截至6月底，该支行的按揭贷款投放量已经是去年同期的4.8倍，增量已经突破8亿元，创历史新高。公积金贷款投放额增加近9倍。由于公积金组合贷款被银行视为优质贷款业务，该行目前的信贷资金相当充足，不会减少优惠力度。
不过也有一些准备贷款买房的市民对公积金组合贷款很纠结。在本市一家国企工作的张先生接受记者采访时说，单位以前按照15%的最高比例上限给职工缴纳公积金，但是今年依据国家和本市的最新规定，将缴存比例降低至12%。随着本月起全市对购买第二套房的公积金贷款上限降低到最高40万元，他的公积金组合贷款加上首付款不够支付总房款，加上近期看中的楼盘项目还在不断涨价，他只好推迟购买第二套房改善住房条件的计划。
无独有偶，市民王女士想为孩子准备一套婚房，由于以前提取过公积金，再加上自家住的房子按揭贷款尚未还清，全家计划再贷款100万元买房赶上了更大的利息压力。在公积金新政出台以前，她和爱人计划公积金贷款80万元，按揭贷款20万元。而新政实施后，他们的公积金最高只能贷40万元，按揭贷款不得不提高到60万元（第二套房的按揭贷款利率还必须上浮1.1倍）。按20年等额本息法计算，他们公积金组合贷款总利息要比新政前多付出近11万元。算下来两套房的月供会让全家的生活品质大幅降低，全家人商量后觉得只能采取“卖旧房买新房”的方式，先结清首套房的贷款再说。
本市公积金三项政策链接：
2016年7月1日起本市住房公积金缴存额例行调整。本市住房公积金缴存基数由2014年职工个人月均工资总额，调整为2015年职工个人月均工资总额。缴存基数不得低于本市2016年最低月工资标准1950元，最高不得超过21048元。单位和职工住房公积金统一缴存比例仍为各11%。单位可根据自身情况，申请提高住房公积金缴存比例，最高为单位和职工各12%。
依据国家和本市有关规定，本市7月1日起调整今年住房公积金和补充住房公积金个人所得税扣除标准。单位和个人不超过本市规定基数和比例缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除；单位为个人不超过我市规定基数和比例缴存的补充住房公积金，不计入个人当期工资、薪金收入；超过部分，并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。
7月1日，本市调整公积金（组合）贷款政策。职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万元；购买第二套住房的，贷款最高限额40万元；停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金（组合）贷款。职工家庭购买首套住房，是指职工家庭未使用过贷款购房（包括住房公积金贷款和商业银行按揭贷款，下同），且购房未提取过住房公积金（包括购房一次性提取和还贷提取，下同）。职工家庭购买第二套住房，是指职工家庭使用过1次贷款购房，或办理过1次购房提取住房公积金。（刘英潮）
2016年7月1日起本市住房公积金缴存额例行调整。本市住房公积金缴存基数由2014年职工个人月均工资总额，调整为2015年职工个人月均工资总额。缴存基数不得低于本市2016年最低月工资标准1950元，最高不得超过21048元。单位和职工住房公积金统一缴存比例仍为各11%。单位可根据自身情况，申请提高住房公积金缴存比例，最高为单位和职工各12%。
依据国家和本市有关规定，本市7月1日起调整今年住房公积金和补充住房公积金个人所得税扣除标准。单位和个人不超过本市规定基数和比例缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除；单位为个人不超过我市规定基数和比例缴存的补充住房公积金，不计入个人当期工资、薪金收入；超过部分，并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。
7月1日，本市调整公积金（组合）贷款政策。职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万元；购买第二套住房的，贷款最高限额40万元；停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金（组合）贷款。职工家庭购买首套住房，是指职工家庭未使用过贷款购房（包括住房公积金贷款和商业银行按揭贷款，下同），且购房未提取过住房公积金（包括购房一次性提取和还贷提取，下同）。职工家庭购买第二套住房，是指职工家庭使用过1次贷款购房，或办理过1次购房提取住房公积金。（刘英潮）
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