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税收新政出台 天津楼市一片繁忙
(2016-02-20 08:16:17)
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房产财经 |
税收新政出台 天津楼市一片繁忙
记者 刘英潮
财政部、国家税务总局、住建部昨日联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，调整房地产交易环节契税与营业税。记者走访本市多家二手房中介门店和新房售楼处了解到，前来咨询购房的市民明显增多。受税负降低的影响，很多人咨询大户型房源的热情高涨。
昨天下午，记者走访本市大型居民区的房产中介门店看到，店内一派繁忙。经纪人小柳告诉记者说，很多房主还没歇够“年盹儿”，对接待看房的事一般推到正月十五以后。如今有了税收新政，让卖房人确实挺兴奋的，特别是那些以往不太好卖的大户型的房主，他们答应尽快接待看房。咨询买房的市民从下午到晚上一直络绎不绝。昨晚21点左右，记者在西湖道附近一家大型中介遇到了吕女士和丈夫咨询购买附近的大户型学区房。她告诉记者说，他们到附近老姨家里串门，听说税收政策变了，就过来看看情况。孩子刚一岁多，全家人将来打算送他上这里的南开中心小学，他们以前就知道这里的房源挺热，而有的高层大户型二手房单价相对低些，有的能低至每平方米2万元以下，比附近热门小户型房低5000元。有了新政后，他们考虑购买这里一套147平方米的二手房，税费和契税都节省了不少。
在南开天拖和河东十一经路附近的多个售楼处，记者看到这里被布置成喜迎元宵节的热闹景象。很多售楼员也以税收利好来促销。售楼员小王告诉记者说，节日期间他们正推出买房送红包活动，与现金比起来，还是“政策红包”更给力。由于看到国家出台利好政策，有些一直联系的客户不再持币观望，真是准备近期出手了。同时他们也让买房人放心，近期新房不会大幅涨价，希望“新年开门红”扩大成交量。
据业内人士介绍，以前市民购买144平方米以上的房产按3%的税率缴纳契税，现改为90平方米以上按1.5%计算。市民买144平方米以上的家庭唯一住房，假如总价300万元，原先需交9万元的契税，如今减少了4.5万元。同样是这套144平方米以上的房源，在不足两年的时间内再次对外销售的，营业税按成交价格的5.6%缴纳，政策调整前后没有变化；但过了两年再出手，则全部免征营业税，不再按旧政策以差额征收营业税。以差额50万元举例计算，人们节省了近3万元的营业税税款。这些税收一般都是转嫁给买方承受的，等于减少了买方的负担。
采访中，很多市民对楼市前景非常关注。记者从本市专业房地产研究机构获悉，1月重点监测的30家品牌房企在津销售业绩呈现回落态势，但仍好于去年同期，超六成房企销售额同比上涨。1月份，百城住宅均价全国环比涨0.42%，天津环比涨0.20%，低于全国水平。业内人士指出，天津未来潜力被看好，天津人口导入明显，市场容量巨大，楼市将供需两旺。
记者 刘英潮
财政部、国家税务总局、住建部昨日联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，调整房地产交易环节契税与营业税。记者走访本市多家二手房中介门店和新房售楼处了解到，前来咨询购房的市民明显增多。受税负降低的影响，很多人咨询大户型房源的热情高涨。
昨天下午，记者走访本市大型居民区的房产中介门店看到，店内一派繁忙。经纪人小柳告诉记者说，很多房主还没歇够“年盹儿”，对接待看房的事一般推到正月十五以后。如今有了税收新政，让卖房人确实挺兴奋的，特别是那些以往不太好卖的大户型的房主，他们答应尽快接待看房。咨询买房的市民从下午到晚上一直络绎不绝。昨晚21点左右，记者在西湖道附近一家大型中介遇到了吕女士和丈夫咨询购买附近的大户型学区房。她告诉记者说，他们到附近老姨家里串门，听说税收政策变了，就过来看看情况。孩子刚一岁多，全家人将来打算送他上这里的南开中心小学，他们以前就知道这里的房源挺热，而有的高层大户型二手房单价相对低些，有的能低至每平方米2万元以下，比附近热门小户型房低5000元。有了新政后，他们考虑购买这里一套147平方米的二手房，税费和契税都节省了不少。
在南开天拖和河东十一经路附近的多个售楼处，记者看到这里被布置成喜迎元宵节的热闹景象。很多售楼员也以税收利好来促销。售楼员小王告诉记者说，节日期间他们正推出买房送红包活动，与现金比起来，还是“政策红包”更给力。由于看到国家出台利好政策，有些一直联系的客户不再持币观望，真是准备近期出手了。同时他们也让买房人放心，近期新房不会大幅涨价，希望“新年开门红”扩大成交量。
据业内人士介绍，以前市民购买144平方米以上的房产按3%的税率缴纳契税，现改为90平方米以上按1.5%计算。市民买144平方米以上的家庭唯一住房，假如总价300万元，原先需交9万元的契税，如今减少了4.5万元。同样是这套144平方米以上的房源，在不足两年的时间内再次对外销售的，营业税按成交价格的5.6%缴纳，政策调整前后没有变化；但过了两年再出手，则全部免征营业税，不再按旧政策以差额征收营业税。以差额50万元举例计算，人们节省了近3万元的营业税税款。这些税收一般都是转嫁给买方承受的，等于减少了买方的负担。
采访中，很多市民对楼市前景非常关注。记者从本市专业房地产研究机构获悉，1月重点监测的30家品牌房企在津销售业绩呈现回落态势，但仍好于去年同期，超六成房企销售额同比上涨。1月份，百城住宅均价全国环比涨0.42%，天津环比涨0.20%，低于全国水平。业内人士指出，天津未来潜力被看好，天津人口导入明显，市场容量巨大，楼市将供需两旺。
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