降息带来利好天津楼市加速去库存

本报讯（记者刘英潮）昨日，央行宣布降准降息，这是从2014年11月起的第6次降息。本市房地产专业研究机构人士指出，本次降息为楼市带来利好，不仅有利于为楼市增强信息，还将进一步为按揭贷款买房人“减负”，百万元房贷月供将减少138元。

据介绍，以贷款100万元、20年还清、等额本息还款计算，按照原来商业贷款5.15%的基准利率，贷款人总还款额160.38万元，月均还款6682.7元。降息后的新利率下，这笔房贷的总还款额将降至157万元，月均还款6544.4元，月供比之前少还138.3元。从去年累计六次降息后，月供可以少还939元。

　　房地产专业人士指出，降息不仅意味着购房者买房负担进一步减轻了，提高并刺激他们出手买房的信心；还意味着开发商融资成本降低了，刺激他们加快推盘入市的节奏，进一步去库存。中国指数研究院统计数据显示，当前，天津、深圳、杭州等热点城市加强商品房管控，房地产调控政策“分类指导”特征更趋明显。从去库存的出清周期来看，天津和莆田缩短了超过5个月，在代表城市中最为突出。去库存仍然是未来相当长一段时间的市场主题,未来楼市可能以量升价稳为主。对主打住宅产品的企业而言，加大精装修、高档公寓产品在产品线中的比重将成为主要应对方式，同时延伸下游家具家电等产业链，打造“拎包入住”式一体化住宅模式。