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养老房，不能光做表面功
(2015-10-21 14:24:06)
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房产财经育儿情感 |
养老房，不能光做表面功
本报记者 刘英潮
“重阳养老房源推介”，“为父母选套舒适的养老房“……今日重阳佳节，本市众多房企紧抓重阳佳节的节日商机，用温馨的宣传语和特价房促销。而记者连日来走访市场发现，很多老年人选养老房时觉得部分新房项目仍在玩花拳绣腿般的“表面活儿”，很多涉及他们关注的重要问题的答复欠缺”人情味“。
家住河东区的市民李老先生一家准备卖掉居住多年的小偏单，买套面积大一些的新房来养老。在河西区某高档楼盘，售楼员一个劲地对着女儿和女婿标榜户型佳、所用建材规格高以及园林景观出自大师之手等，而对于老人询问的周边噪音干扰等问题避而不答。就连他想知道日后小区里是否有适合老年人健身休息的设施时，售楼员的回答也是支支吾吾。在接受记者采访时，很多老年买房人像李老先生一样都希望市区住所周边不能太吵，最好有锻炼的场所。而部分开发商却在规划设计中没有给出专门的解决方案，只是依旧热衷于让售楼员突出项目的“高大上”之感。
希望在郊外清净养老的买房人同样遇到困扰。退休不久的杨阿姨告诉记者说，本来自己图着郊外房价相对便宜、空气好，买房还可以有个小院，可是到了几个项目实地考察后发现，附近距离公交车站太远，而且找不到就近买菜的地方。售楼员们只是含含糊糊地说将来可能给业主配小区班车出行。但是她认为老年人们希望从住处步行就能到达菜市场和超市，开发商应该花力气建好配套的社区商业设施。此外，记者还发现很多远郊区新项目中没有配备社区医院或诊所。一些所谓有“养老社区”的地产项目，以前承诺的配有先进医疗设施的知名医院迟迟没有建设到位。记者还在武清、东丽等地的多处售楼处看到，一些洋房样板间被设计成复式、错层结构，复杂的楼梯给看房的老年人带来负担。有的老年人甚至当场调侃道：这摔一跤，等救护车开过来真是够呛。
此外，记者还了解到老年买房人还特别操心房款支付问题。一次性付款而不贷款的老年人是少数，很多老年人确实财力有限，需要申请贷款。而在售楼处现场，一些工作人员对此类问题的回答非常含糊，有时甚至出现纠纷。曾有老年买房人按揭购房计划落空，又无力一次性付清购房款，与开发商协商退回定金，遭到拒绝。资深房产人士指出，专业性强的售楼员可以向老年买房人讲解与子女共申请贷款以及办理办理产权等相关政策，并提供各种力所能及的服务。很多定位为养老房的项目在未来还涉及到买房人子女继承等问题，建议房企应该提供更多的法律咨询服务，不仅显示了企业有深厚的专业化服务“内功”，而且能体现对老年人买房人的关爱。
本报记者 刘英潮
“重阳养老房源推介”，“为父母选套舒适的养老房“……今日重阳佳节，本市众多房企紧抓重阳佳节的节日商机，用温馨的宣传语和特价房促销。而记者连日来走访市场发现，很多老年人选养老房时觉得部分新房项目仍在玩花拳绣腿般的“表面活儿”，很多涉及他们关注的重要问题的答复欠缺”人情味“。
家住河东区的市民李老先生一家准备卖掉居住多年的小偏单，买套面积大一些的新房来养老。在河西区某高档楼盘，售楼员一个劲地对着女儿和女婿标榜户型佳、所用建材规格高以及园林景观出自大师之手等，而对于老人询问的周边噪音干扰等问题避而不答。就连他想知道日后小区里是否有适合老年人健身休息的设施时，售楼员的回答也是支支吾吾。在接受记者采访时，很多老年买房人像李老先生一样都希望市区住所周边不能太吵，最好有锻炼的场所。而部分开发商却在规划设计中没有给出专门的解决方案，只是依旧热衷于让售楼员突出项目的“高大上”之感。
希望在郊外清净养老的买房人同样遇到困扰。退休不久的杨阿姨告诉记者说，本来自己图着郊外房价相对便宜、空气好，买房还可以有个小院，可是到了几个项目实地考察后发现，附近距离公交车站太远，而且找不到就近买菜的地方。售楼员们只是含含糊糊地说将来可能给业主配小区班车出行。但是她认为老年人们希望从住处步行就能到达菜市场和超市，开发商应该花力气建好配套的社区商业设施。此外，记者还发现很多远郊区新项目中没有配备社区医院或诊所。一些所谓有“养老社区”的地产项目，以前承诺的配有先进医疗设施的知名医院迟迟没有建设到位。记者还在武清、东丽等地的多处售楼处看到，一些洋房样板间被设计成复式、错层结构，复杂的楼梯给看房的老年人带来负担。有的老年人甚至当场调侃道：这摔一跤，等救护车开过来真是够呛。
此外，记者还了解到老年买房人还特别操心房款支付问题。一次性付款而不贷款的老年人是少数，很多老年人确实财力有限，需要申请贷款。而在售楼处现场，一些工作人员对此类问题的回答非常含糊，有时甚至出现纠纷。曾有老年买房人按揭购房计划落空，又无力一次性付清购房款，与开发商协商退回定金，遭到拒绝。资深房产人士指出，专业性强的售楼员可以向老年买房人讲解与子女共申请贷款以及办理办理产权等相关政策，并提供各种力所能及的服务。很多定位为养老房的项目在未来还涉及到买房人子女继承等问题，建议房企应该提供更多的法律咨询服务，不仅显示了企业有深厚的专业化服务“内功”，而且能体现对老年人买房人的关爱。
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