加载中…年中天津楼市成绩亮眼 市场出现五大变化
(2015-07-08 03:11:42)
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房产财经 |
年中天津楼市成绩亮眼
市场出现五大变化
本报记者 刘英潮
年中刚过，天津楼市交出了一张相当亮眼的成绩单。2015年上半年，从中央到本市的多项楼市利好政策显示出“稳消费、去库存”的积极效果。记者与专业人士盘点市场出现了以下变化，为买房人提供参考。
（一）房贷优惠让利明显 公积金给力支持
今年上半年，房贷政策变化成为楼市回暖的重要风向标。上半年央行三次降息以及楼市“330新政”推动本市银行陆续为房贷“松绑”：针对家庭有一套及以上住房,贷款已结清的借款人再次申请房贷的推出首付最低3成,利率最低可至基准利率8.5折至9折的优惠；对于贷款尚未结清的借款人再次申请贷款购买第二套住房的,推出首付最低4成的优惠。5月，本市出台的公积金新政降低首付款比例，同时提高公积金贷款最高限额。四大银行随后推出公积金组合贷款优惠政策，分别对组合贷款执行利率不低于同档次贷款基准利率的8.5折和9折。新房市场和二手房市场上，人们买房申请公积金贷款热情高涨。
（二）改善型购房者积极入市 新房市场分化明显
在个人住房转让营业税免征期由5年降至2年等利好政策刺激下，“卖旧买新”的改善型购房者入市明显增多。上半年新房市场数据显示：市内六区量价齐涨，环城四区成交基本保持稳定，远郊区县新房成交套数同比下跌近三成。而受天津自贸试验区政策利好，今年上半年滨海新区塘沽区域新建商品住宅成交套数达8335套，超过武清区跃居全市第一，同比涨幅也达到66.3%。上半年本市销售过10亿元的新房项目达到5个。业内人士指出，近年来城市发展步伐加快，加之京津冀一体化、自贸试验区挂牌成立，轨道交通路网以及基础设施配套建设不断完善，加快了环城四区以及滨海新区房地产发展。相比去年下半年的实际开盘量，业内预计今年下半年的新房开盘量会增加，尤其是市内六区明显发力，买房人的选择余地将更多。
（三）二手房成交创纪录 学区房依旧高热
今年上半年津城二手私产住宅交易量达到近十年来上半年交易量的峰值。4至6月连续三个月交易量突破万套，创历史新高。在二手房市场中，学区房依然炙手可热。业内人士分析指出，楼市整体回暖的行情中，中高端改善型房源抢手，而这类房源恰与多数位于中心城区好地段的学区房重合。尽管本市公布了各区县小升初免试就近入学方案，通过单校划片和多校划片方式，全面实行免试就近入学。但是很多热门房源的房主“惜售”情绪增长，学区房依旧供不应求。
本市多家房地产专业机构分析认为，上半年二手房购房需求集中释放，使得热点房源快速消化，部分片区供需矛盾短期内会有所加剧，市场或将进入短暂的调整期，预计交易量会略有回落或交易周期有所延长，而随着调整期过后，尤其是在“金九银十”的传统交易旺季时，二手房仍会保持较高的活跃度。
（四）房屋租赁价格分化 物业费调价有规矩
房屋租赁价格则显示了市场冷静的一面。本市上半年公布的全市住宅房屋指导租金标准相比去年有涨有跌。例如河东区后广场板块2014年高层住宅租金为每月每平方米38元，今年下调至35元；红桥区咸阳北路板块高层住宅租金由去年每月每平方米32元下调至28元。
同时在年内陆续开盘的新房项目中，很多细心的买房人发现物业费整体小幅走高。买房后的“养房”成本也让人们思量。当然业主们也有捍卫自身权利的政策规定。天津市国土房管局日前印发了《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》。根据规定，物业公司若对物业费调价必须经过半数以上业主同意。
（五） 互联网+”带动成交 线下售后服务将完善
盘点今年上半年楼市，互联网营销手段推动了房地产行业营销模式的转变。多家实力型房企通过与互联网门户平台联合营销，例如企使用“送红包”方式，吸引人们关注企业公众账号或输入与企业相关的特定口令领取，加大推盘宣传力度。有的知名房产电商还积极推动二手房交易，大幅降低中介服务费，受到市场欢迎。然而一些房产电商存在线上推介虚假房源信息，误导买房人的问题。近日，国内知名房产O2O平台链家宣布斥资1亿元成立先行赔付基金保障客户利益。业内人士表示：房产电商平台的基础在数据，核心在客户，关键在服务。线下售后服务必须不断满足客户需求。
市场出现五大变化
本报记者 刘英潮
年中刚过，天津楼市交出了一张相当亮眼的成绩单。2015年上半年，从中央到本市的多项楼市利好政策显示出“稳消费、去库存”的积极效果。记者与专业人士盘点市场出现了以下变化，为买房人提供参考。
（一）房贷优惠让利明显 公积金给力支持
今年上半年，房贷政策变化成为楼市回暖的重要风向标。上半年央行三次降息以及楼市“330新政”推动本市银行陆续为房贷“松绑”：针对家庭有一套及以上住房,贷款已结清的借款人再次申请房贷的推出首付最低3成,利率最低可至基准利率8.5折至9折的优惠；对于贷款尚未结清的借款人再次申请贷款购买第二套住房的,推出首付最低4成的优惠。5月，本市出台的公积金新政降低首付款比例，同时提高公积金贷款最高限额。四大银行随后推出公积金组合贷款优惠政策，分别对组合贷款执行利率不低于同档次贷款基准利率的8.5折和9折。新房市场和二手房市场上，人们买房申请公积金贷款热情高涨。
（二）改善型购房者积极入市 新房市场分化明显
在个人住房转让营业税免征期由5年降至2年等利好政策刺激下，“卖旧买新”的改善型购房者入市明显增多。上半年新房市场数据显示：市内六区量价齐涨，环城四区成交基本保持稳定，远郊区县新房成交套数同比下跌近三成。而受天津自贸试验区政策利好，今年上半年滨海新区塘沽区域新建商品住宅成交套数达8335套，超过武清区跃居全市第一，同比涨幅也达到66.3%。上半年本市销售过10亿元的新房项目达到5个。业内人士指出，近年来城市发展步伐加快，加之京津冀一体化、自贸试验区挂牌成立，轨道交通路网以及基础设施配套建设不断完善，加快了环城四区以及滨海新区房地产发展。相比去年下半年的实际开盘量，业内预计今年下半年的新房开盘量会增加，尤其是市内六区明显发力，买房人的选择余地将更多。
（三）二手房成交创纪录 学区房依旧高热
今年上半年津城二手私产住宅交易量达到近十年来上半年交易量的峰值。4至6月连续三个月交易量突破万套，创历史新高。在二手房市场中，学区房依然炙手可热。业内人士分析指出，楼市整体回暖的行情中，中高端改善型房源抢手，而这类房源恰与多数位于中心城区好地段的学区房重合。尽管本市公布了各区县小升初免试就近入学方案，通过单校划片和多校划片方式，全面实行免试就近入学。但是很多热门房源的房主“惜售”情绪增长，学区房依旧供不应求。
本市多家房地产专业机构分析认为，上半年二手房购房需求集中释放，使得热点房源快速消化，部分片区供需矛盾短期内会有所加剧，市场或将进入短暂的调整期，预计交易量会略有回落或交易周期有所延长，而随着调整期过后，尤其是在“金九银十”的传统交易旺季时，二手房仍会保持较高的活跃度。
（四）房屋租赁价格分化 物业费调价有规矩
房屋租赁价格则显示了市场冷静的一面。本市上半年公布的全市住宅房屋指导租金标准相比去年有涨有跌。例如河东区后广场板块2014年高层住宅租金为每月每平方米38元，今年下调至35元；红桥区咸阳北路板块高层住宅租金由去年每月每平方米32元下调至28元。
同时在年内陆续开盘的新房项目中，很多细心的买房人发现物业费整体小幅走高。买房后的“养房”成本也让人们思量。当然业主们也有捍卫自身权利的政策规定。天津市国土房管局日前印发了《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》。根据规定，物业公司若对物业费调价必须经过半数以上业主同意。
（五） 互联网+”带动成交 线下售后服务将完善
盘点今年上半年楼市，互联网营销手段推动了房地产行业营销模式的转变。多家实力型房企通过与互联网门户平台联合营销，例如企使用“送红包”方式，吸引人们关注企业公众账号或输入与企业相关的特定口令领取，加大推盘宣传力度。有的知名房产电商还积极推动二手房交易，大幅降低中介服务费，受到市场欢迎。然而一些房产电商存在线上推介虚假房源信息，误导买房人的问题。近日，国内知名房产O2O平台链家宣布斥资1亿元成立先行赔付基金保障客户利益。业内人士表示：房产电商平台的基础在数据，核心在客户，关键在服务。线下售后服务必须不断满足客户需求。
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