加载中…降息引发楼市搭车促销
(2015-05-12 08:52:03)
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房产财经 |
降息引发楼市搭车促销
新房二手房成交周期缩短 经纪人喜迎楼市“立夏”
本报讯（记者刘英潮）昨日央行降息喜讯，引发了市场巨大的反响，天津楼市传统销售旺季“红五月”锦上添花。本市众多新房售楼处和二手房中介门店，纷纷把银行降低房贷利息支出作为房源促销让利的宣传用语。面对成交周期缩短的新特点，业内直言楼市真正“立夏”了。
昨天下午，记者在河东区一家大型央企楼盘售楼处看到，几位售楼员正忙碌地接待看房人。在算总房款的时候，一位售楼员直言：“我们在售的房源已经不多了，价格不能再优惠了，降息其实是银行替我们开放商降价了”。“红五月”以来市区房源明显表现出“不愁卖”的特点，郊县楼盘也是不甘落后。从地铁三号线南站一出来，记者就被代理张家窝镇多家楼盘的经纪人团团围住。附近的售楼处，不仅有市民开车过来看房，也有很多像记者一样被中介经纪人打车送上门的看房人。一些电商与房企联手促销，每套房源总房款可降低数万元。据一些经纪人透露，他们代理的此处的房源让利幅度已经减少了，环城四区的很多项目小幅提价了，就连西青、津南这样供应量很大的新房区域内以往不太好卖的房子都逐渐“牛气”起来，一些项目单价比去年底每平方米上涨千元不等。
开发商让利幅度减少，经纪人纷纷拿“史上最低房贷利率”说事儿。业内普遍认为，昨日降息后的商业按揭贷款基准利率为5.65%，从最近的20次房贷利率变化看，已经跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%的最低历史纪录。中原地产分析师认为，购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。
在中介门店内，很多经纪人反应，现在看房交易周期已经明显缩短了。据经纪人小刘介绍，近日成交的一套河北区金辰园的一套偏单，看房人根本没有议价以，当天看房当天成交。接受记者随机采访的一些看房人也表示房价近期难以走低。市民刘先生告诉记者说，他已经在静海看中一套带小院的二手房，他打算赶紧支付定金，“房贷政策都鼓励了，把公积金赶紧用上”。
背景资料：
随着“330新政”，央行再度降准降息的多种政策利好下，天津楼市迎来红五月开门红。据房地产专业研究机构数据显示：上周天津商品住宅共成交2531套，比前一周环比增加14.32%。成交面积为276023.8平方米，环比增加17.13%。市区成交量连续环比上涨近4成，比去年同期同比涨幅到达8成。2015年5月天津住宅市场有38个项目预计开盘，开盘数量环比增加80.95%。
新房二手房成交周期缩短 经纪人喜迎楼市“立夏”
本报讯（记者刘英潮）昨日央行降息喜讯，引发了市场巨大的反响，天津楼市传统销售旺季“红五月”锦上添花。本市众多新房售楼处和二手房中介门店，纷纷把银行降低房贷利息支出作为房源促销让利的宣传用语。面对成交周期缩短的新特点，业内直言楼市真正“立夏”了。
昨天下午，记者在河东区一家大型央企楼盘售楼处看到，几位售楼员正忙碌地接待看房人。在算总房款的时候，一位售楼员直言：“我们在售的房源已经不多了，价格不能再优惠了，降息其实是银行替我们开放商降价了”。“红五月”以来市区房源明显表现出“不愁卖”的特点，郊县楼盘也是不甘落后。从地铁三号线南站一出来，记者就被代理张家窝镇多家楼盘的经纪人团团围住。附近的售楼处，不仅有市民开车过来看房，也有很多像记者一样被中介经纪人打车送上门的看房人。一些电商与房企联手促销，每套房源总房款可降低数万元。据一些经纪人透露，他们代理的此处的房源让利幅度已经减少了，环城四区的很多项目小幅提价了，就连西青、津南这样供应量很大的新房区域内以往不太好卖的房子都逐渐“牛气”起来，一些项目单价比去年底每平方米上涨千元不等。
开发商让利幅度减少，经纪人纷纷拿“史上最低房贷利率”说事儿。业内普遍认为，昨日降息后的商业按揭贷款基准利率为5.65%，从最近的20次房贷利率变化看，已经跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%的最低历史纪录。中原地产分析师认为，购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。
在中介门店内，很多经纪人反应，现在看房交易周期已经明显缩短了。据经纪人小刘介绍，近日成交的一套河北区金辰园的一套偏单，看房人根本没有议价以，当天看房当天成交。接受记者随机采访的一些看房人也表示房价近期难以走低。市民刘先生告诉记者说，他已经在静海看中一套带小院的二手房，他打算赶紧支付定金，“房贷政策都鼓励了，把公积金赶紧用上”。
背景资料：
随着“330新政”，央行再度降准降息的多种政策利好下，天津楼市迎来红五月开门红。据房地产专业研究机构数据显示：上周天津商品住宅共成交2531套，比前一周环比增加14.32%。成交面积为276023.8平方米，环比增加17.13%。市区成交量连续环比上涨近4成，比去年同期同比涨幅到达8成。2015年5月天津住宅市场有38个项目预计开盘，开盘数量环比增加80.95%。
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