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本市上月商品住宅成交量同比降四成多 开发商库存压力增大
(2014-08-07 07:24:49)
标签：
房产 |
本市上月商品住宅成交量同比降四成多
开发商库存压力增大 市场进入调整期
本报讯（记者刘英潮）来自最新出炉的专业房产机构统计数据显示：上月本市商品住宅成交量53.48万平方米，创自去年3月以来，连续17个月成交面积的最低值，与去年同期相比，成交量下跌45.31%。业内人士分析指出，开发商库存压力升至近2年新高，诸多因素的叠加导致天津住宅市场进入调整期。
统计数据显示，7月本市新建商品住宅共成交4926套，与6月相比环比下降15.1%；成交均价10674元/平方米，环比上涨0.1%。其中，中心城区新建商品住宅共成交482套，环比下降22.4%；成交均价22014元/平方米，环比下降1.9%。从成交量看，环城四区继续稳占成交主力地位，区域成交占比达全市成交总面积的45.79%。市内六区、滨海新区及远郊区县成交面积较6月环比均明显下跌，其中远郊区县跌幅高达22.9%，为全市最大跌幅。
另据统计，上月本市商品住宅新增供应量为92.36万平方米。截至7月31日，全市商品住宅可售面积达2174.19万平方米，出清周期持续攀升至27.62个月高位，库存压力升至近2年新高。在研究机构的重点监测样本中，7月涨价项目占全部样本的22.8%，较6月缩小8.72%；而36.99%的楼盘出现降价现象，较6月扩大4.01个百分点；40.22%的楼盘价格保持不变，较6月扩大4.71个百分点。
上月本市多数楼盘平价开盘，部分楼盘开始采取以价换量的营销策略，以求激发市场需求释放。 而中国指数研究院专业人士分析认为当前远郊区县市场需求下降效应延续，银行信贷并未明显放松，购房者观望情绪加剧，加上开发商高企的库存压力使天津楼市面临严峻考验。
开发商库存压力增大 市场进入调整期
本报讯（记者刘英潮）来自最新出炉的专业房产机构统计数据显示：上月本市商品住宅成交量53.48万平方米，创自去年3月以来，连续17个月成交面积的最低值，与去年同期相比，成交量下跌45.31%。业内人士分析指出，开发商库存压力升至近2年新高，诸多因素的叠加导致天津住宅市场进入调整期。
统计数据显示，7月本市新建商品住宅共成交4926套，与6月相比环比下降15.1%；成交均价10674元/平方米，环比上涨0.1%。其中，中心城区新建商品住宅共成交482套，环比下降22.4%；成交均价22014元/平方米，环比下降1.9%。从成交量看，环城四区继续稳占成交主力地位，区域成交占比达全市成交总面积的45.79%。市内六区、滨海新区及远郊区县成交面积较6月环比均明显下跌，其中远郊区县跌幅高达22.9%，为全市最大跌幅。
另据统计，上月本市商品住宅新增供应量为92.36万平方米。截至7月31日，全市商品住宅可售面积达2174.19万平方米，出清周期持续攀升至27.62个月高位，库存压力升至近2年新高。在研究机构的重点监测样本中，7月涨价项目占全部样本的22.8%，较6月缩小8.72%；而36.99%的楼盘出现降价现象，较6月扩大4.01个百分点；40.22%的楼盘价格保持不变，较6月扩大4.71个百分点。
上月本市多数楼盘平价开盘，部分楼盘开始采取以价换量的营销策略，以求激发市场需求释放。 而中国指数研究院专业人士分析认为当前远郊区县市场需求下降效应延续，银行信贷并未明显放松，购房者观望情绪加剧，加上开发商高企的库存压力使天津楼市面临严峻考验。
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