天津去年写字楼需求大幅上涨

仍处于供大于求的买方市场

本报讯（记者刘英潮）记者昨日从国际知名咨询机构仲量联行获悉，2013年天津写字楼市场“净吸纳”量约49000平方米，高于2012年的42500平方米。全年的旺盛需求推动甲级写字楼的空置率相对于2012年下降了4个百分点，同时使得乙级写字楼的空置率在大量新增的条件下保持平稳。

  据悉，写字楼的出租吸纳量的计算方法为新租面积+扩租面积-退租面积；出售吸纳量是指新出售面积；净吸纳量为二者之和。“净吸纳量”高的指标显示了当地写字楼成交活跃。

在价格方面，去年全年天津甲乙级写字楼的租金环比没有发生较大变化，甲级写字楼全年租金上涨1%，达到5.0元每平方米每天，乙级写字楼租金全年上涨1.5%，达到3.9元每平方米每天。2013年，市内六区办公楼销售均价18742元/平方米。业内预计2014年，市内六区办公楼平均售价有望接近20,000元/平方米大关；

专业人士同时分析指出，天津写字楼市场经过20多年的发展已经形成了包括南京路-小白楼区域、友谊路区域和海河沿线区域的传统商务区，以及以大型高端居住区为核心的三个新兴商务区：老城厢区域、后广场区域和卫津南路-奥城区域。截止2013年底，天津写字楼市场空置率为14%，仍处于买方市场。2013年预计将成为租金乐观上涨的最后一年，未来的供应压力预计将使得租金下降。