用电商压房价 预期过于乐观
刘英潮
日前媒体报道了国内电商领军人物有关“网购打压商业地产房价”的言论，引起多位地产大佬的反击。笔者结合很多相关分析了解到，这种预期目前过于乐观。
首先是国内实力上市房企纷纷宣布境外发债计划，在资金充裕的背景下，加大在重点城市的拿地力度，土地市场热度居高不下。从成本角度出发，大型房企根本没有降低商业地产价格的主观意愿。其次是，商业地产不受限购、限贷政策的影响，投资者的市场需求比较旺盛，房企也没有降价的压力。特别是在本市，城市综合体正替代传统商业地产，处于快速发展状态。其因汇聚了商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等功能，有较强的积聚效应，能够在短时间内提升区域竞争，受到投资者的青睐。对于多数地产商而言，综合体打破了以住宅为主的单一项目模式，让整个项目拥有多重需求可能性。随着环城四区以及远郊县地区房地产市场的快速发展，部分开发商将综合体项目扩至城区环线以外的新型住宅聚集区域。一些综合体项目在商业配比上除了考虑满足生活的便利性功能外，还为提供更多服务、娱乐等各方面的功能，实现传统的零散型社区商业向多功能集中式商业的转变。
此外，数据显示，“双十一”期间，知名电商350亿元的成交额中，约有1/3以上是用移动终端来解决的。随着手机终端逐渐向垂直化、社交化方向的发展，传统电商也会遇到“微信”、“微米”等新兴方式的越来越强的冲击。商业地产处理好经营者和消费者的关系，考虑运用好新兴互联网经济和金融创新的优势，远比处理好简单的电商冲击更有挑战性。