投资商铺 眼热更要心静
本报记者 刘英潮
近期，本市商铺投资市场炙手可热。数年前人们在住宅市场上争购房源的热闹情景转移到了商铺投资市场。在津滨大道附近一处商业地产项目底商均价已经达到每平方米5万元以上。而在高热的商铺投资市场中，一些被忽视的问题影响着商铺的后期运营，也给投资者带来了风险。
成熟商圈内商铺经营分化
很多商业地产开发商在销售商铺时都不断强调其项目所处黄金商圈、潜力商圈，为投资者画着诱人的“大饼”。然而随着消费者对购物环境以商品特色要求越来越高，一些新老商圈内的大型商业购物中心内客流如织，而一些不能满足人们需求的传统商铺经营出现下滑趋势。
记者昨天下午在和平区一处传统商业步行街看到，很多专卖店内人气不足。几位打着伞逛街的市民在接受采访时抱怨道：整条街上没有遮阳休息的场所，逛一会儿就又热又累，他们都没什么购物兴趣了。在老城厢附近的一家百货商场里，由于多家服装商户撤柜，大厅内显得空荡。据一些经营者透露，商场已经大幅降低了租金，但是与附近的几家中高端百货商场相比，这里的经营一直没有起色，一些商户还是“扛不住了”。而在鼓楼和津滨大道附近的几处新建大型购物中心内，商业和餐饮异常红火，就连地下停车场都几乎“爆棚”。
本市一些成熟社区底商也出现了经营分化。有些店铺依旧红火，而有些开业刚半年的咖啡店、服装店陆续关门。有的转租的广告在店门上贴了数月。个别新建小区的底商由于招租和管理出现了问题，还引发了房东与房客的纠纷。
租金水平下降投资要谨慎
来自专业研究机构的统计数据显示，下半年本市零售物业市场将有多个新项目入市，较大的新增供应将给租金上涨带来一定的压力。同期，在网购等新形式的冲击下，零售业的市场空间受到挤压。截至目前，老城厢商圈由于购物中心业态的引入，使得商圈内其他百货销售额受到冲击，该区域租金水平下降超过10%。
本市商业地产业内人士指出，投资商铺，首先要看开发商是否做好统一的规划，引进一些品牌商户，以利带动商铺之间良性互动，形成集聚规模效应。其次，商业街的规划是否重视对顾客人性化的照顾，以及引进较好的物业管理公司。好的商业物业管理公司能协调经营，保障项目的后期的品质。商铺经营者也要选对前景好、毛利高、成长性好的行业。对于种种所谓的“一铺养三代”的商铺投资热，人们一定认真识别项目，不要能盲目投资。