临近年中，媒体都在关注“钱荒”话题，但是许多房企的表现却让人感到“不差钱”，事情真相到底如何——
  年中大考 楼市真的“不差钱”？
本报记者 刘英潮
年中临近，市内许多热门楼盘优惠促销力度反而减缓。在媒体热议股市和银行间资金市场出现“钱荒”的同时，开发商们到底底气何来？记者对新房市场进行了明察暗访。
（一）小户型提前被消化 大户型促销也难买
连日来，不少市民纷纷反映收到的房产促销短信明显增多。“难道是开发商绷不住劲了？”心存疑惑的郑先生仔细筛选了一些项目，发现其中市内的项目寥寥。他选中河西区下瓦房附近的一处楼盘资讯，结果扫兴地得知，促销的基本是面积在210平方米以上的大户型。以每平方米2万多元的折后单价计算，总房款的首付让他承受不起。“太远的房子怎么促销我也不去，可是近的项目这么促销，对我也没意义啊！”失望的郑先生这样向记者抱怨。
记者走访本市市内多处热门楼盘了解到，很多市民有和郑先生一样的感受。在河东区新开路附近的某售楼处，记者了解到，该项目2011年底开盘时销售均价是1.5万元/平方米，但是目前，热门小户型已经售罄了，目前促销活动不多。在南京路附近的某高档楼盘，销售人员同样告诉记者，目前仅与电商搞团购活动“抵两个点”，已开盘的高层小户型基本售罄，洋房也已经销售近九成，剩下的房子也不愁卖。
据中国指数研究院专业人士介绍，去年下半年房地产市场回暖明显，在津的实力型房企业绩显著上行。今年一季度，受“国五条”政策预期影响，市场集中成交又提前透支了很大部分的购房需求。
（二）商业地产项目愁卖 下半年信贷支持更少
此外，据搜房网数据监控中心统计，2013年6月全市楼盘打折优惠数量均低于去年同期水平。在打折促销楼盘中，商业地产项目相对更难卖，优惠力度也更大。
记者在南开区黄河道附近的一处公寓项目看到，尽管优惠折扣可打9.5折，可是商业地产项目的买房人必须以房款的一半支付首付款，且不能用公积金贷款。现场情况是问的人多，买的少。在密云一支路附近的另一处商业地产项目，尽管标榜Loft复式公寓“买一层送一层”，但是首付款比例高，加上商业贷款利率上浮，也让普通买房人望而却步。一些商业地产项目人士私下透露，尽管商业地产不限购，但是本市居民仍首选住宅项目，外地来津人员买房落户更是倾向买郊县房价较低的住宅项目。
交通银行首席经济学家连平日前在本市指出，从金融监管以及调控角度出发，年内流入房地产业的资金会被收紧。一些实力不强的房地产公司可能到了明年会因还本付息压力大而“扛不住”，最终资金链断掉。专业人士预期，资金市场“钱紧”的恐慌会逐步波及新房市场。金融机构找开发商“催债”行为，加上开发商资金成本上涨过快，即便是喊着“不差钱”的企业也会着慌。