公积金贷款 需留意细节

• 发布日期： 2012-10-24 00:00
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问：我用住房公积金贷款买了一套二手房，为了节省利息，我想将等额本息贷款改为等额本金贷款，或者将贷款期限由20年改为10年，请问是否可以修改？余额还贷业务怎么办？

答：按照现行政策，住房公积金贷款不能缩短贷款年限或变更还款方式。您可以通过办理余额还贷业务或提前还款业务，降低月还款额，减轻还贷压力。余额还贷业务没有还款金额和年限的要求，但您必须是在银行办理的个人住房公积金（组合）贷款，且正常还款。余额还贷业务可冲还当月应还款本息及提前偿还部分贷款本金，不得清偿全部贷款本息。此外，等本等息还款方式不能办理余额还贷业务。

问：我去年贷的公积金，今年降息后，我每月还款额变化了吗？

答：根据规定，从2012年7月6日起，下调个人住房公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.5%，五年以下（含五年）个人住房公积金贷款利率4.0%。您是去年办的公积金贷款，从2013年1月1日起执行最新的利率，您的月还款额会有所变化，具体请到贷款银行计算。（刘英潮 王灵萍 整理）