融创巨资携绿城打造“高地”

——本报记者专访融创集团董事长孙宏斌

• 发布日期： 2012-06-28 00:00
• 作者：刘英潮

近日，天津本土唯一香港上市房地产开发企业——融创中国控股有限公司宣布将支付人民币33.72亿元与绿城中国控股有限公司共同组建合营公司，打造高端地产平台。上周末，融创和绿城合作的第一个项目无锡蠡湖香樟园开盘就卖了5.5亿元。在海内外众多投资者纷纷看好融创和绿城两大上市企业股票的背景下，本报记者赶往无锡专访了融创集团董事长孙宏斌。

两家上市企业惺惺相惜

面对记者采访时，孙宏斌的语气中处处流露出对绿城地产的赞赏之情。“绿城是一座巨大的宝库”，“绿城的专业化程度是多年累积出来的”，“绿城有2000多人的研发产品的团队，绿城内部的所有体系向融创开放，我们受益匪浅……”据了解，十多年来，绿城地产专注于高品质物业的开发，在产品品质和服务品质方面获得了良好的口碑。谈到双方合作的基础，孙宏斌强调了两家企业文化相似，都具有饱含激情、努力并坚持理想主义的特色，并且两家都致力于高端精品战略。在他眼中的绿城董事长宋卫平，是一位充满理想主义、英雄主义和完美主义的地产人，对产品完美程度的追求领先于同行，可谓“一骑绝尘”。即便是去年遭遇到非常严峻的楼市宏观调控形势，许多项目销售下行，绿城也绝不降低产品标准，品牌形象反而得到了强化。绿城高层人士对融创团队的评价是“有狼性、有锐气，项目操盘效率非常高”，双方互相欣赏。

据他介绍，两家公司强强联合，优势互补。融创中国出资33.72亿元，向绿城购买其旗下的9个项目50%的权益。绿城将公司旗下分布于上海、苏州、无锡、常州及天津区域的9个优质地产项目的相应股权注入合营公司。双方将在现有项目基础上深耕合作，包括从产品设计到服务的各个环节的深度合作。如合营公司和项目发展需要时，绿城和融创将按照50：50的比例继续投入资金，确保平台公司稳健持续地发展。

预期下半年楼市回归正常

谈到发展目标，孙宏斌强调融创主营业务是强化北京、天津、上海、重庆及苏南等精心筛选的经济活力区域。今年力争发展更加从容、健康，负债率会低于去年同期水平。他坦言，今年大量资金并入9个合作项目后，短期内资产负债率略升，但在项目开售后会回落，不会影响公司的资产质量。目前公司最重视的指标还是销售回款能力。在上海和苏南地区，融创和绿地一起“理性拿地”，制作精品。在北京和天津，融创还和保利地产等大型开发企业合作拿地，一些项目未开盘已经引起买房人的浓厚兴趣。

谈到对下半年楼市的预期，孙宏斌认为，当前楼市处于深度调控中，尽管年内还有“降准”和“降息”空间，但是房地产企业的开发贷款没有放宽，只是买房人按揭贷款负担减轻，许多开发商仍有资金压力。他认为楼市繁荣时，好坏项目都涨是不正常的；楼市衰落时，好坏项目都跌也是不正常的。下半年楼市会体现回归“正常”的特点，各开发商众多项目之间有涨有跌，优胜劣汰更加明显。楼市的暴涨和暴跌对社会各方的影响都是非常不利的。同时，在“限购”、“限贷”不放松的背景下，人们“惜购”的愿望更强烈，只有占有稀缺型资源和品质优异的明星楼盘仍会受到人们追捧。融创会更深入理解项目，做客户喜欢的产品。与绿城等实力企业合作后，融创还会将更好的住宅和商业综合体产品引入天津，在产品设计和销售管理方面进一步提高水平，造福天津市民。 （本报无锡今晨专电）

另外，郑重感谢新浪乐居的胡主编提供相机支持（本人把相机忘宾馆了），改天小聚。