让“消费者剩余”最大化的楼盘

本报讯（记者 刘英潮）房型好、采光好、价格好、配套好、地点环境好……这些是普通百姓眼中的高性价比楼盘应该具有的指标条件。那么在住建部政策研究中心主任秦虹眼中，高性价比楼盘应该用什么指标来衡量呢？接受本报记者独家专访的秦主任表示，当前的市场由消费者决定，能让“消费者剩余”最大化，也就是通俗意义上让消费者感到买房时物超所值的房子就是高性价比楼盘。

在搜狐焦点网本周举办的品牌服务发布会上，住建部政策研究中心主任秦虹接受本报记者专访时指出，“消费者剩余”是衡量消费者福利的重要指标，它可以非常贴切地作为分析工具来衡量楼盘的性价比。在经济学上，“消费者剩余”通常指的是消费者在消费一定数量的资源品时愿意支付的最高价格与实际支付的价格之差。“消费者剩余”的存在是因为消费者购买某种商品所愿支付的价格取决于边际效用，而实际付出的价格取决于市场上的供求状况，即市场价格。应用在楼盘上简单地说，人们衡量目标楼盘时有个评判的心理价位，如果实际支付的价位低于该预期价位就会感到“物超所值”，感到越“超值”就会越认为楼盘的性价比高。

  针对当前楼市特点，秦虹提示开发企业要重视满足自住型消费者的需求。她指出，统计数据显示，国家对房地产市场的调控已显效，投资型需求被挤出市场，房价上涨幅度得到有效控制，现在购房的多为自住型需求者。今年，政府对房地产市场调控的态度和决心不会改变，调控仍会“两手一起抓”：一手控制投机性需求不放松，另一手建保障性住房。她还指出，政府对楼市调控目的是为了使市场健康活跃发展，会让合理的自住需求得到满足。为推动天津更多项目提高性价比，她建议开发企业要把满足本地人的刚性需求作为着力点，同时还要照顾到新增人口的需求。据不完全统计数据显示，北京、上海每年新增人口60万人，天津、广州等城市每年新增人口约30万人。她认为有人口聚集力的城市，房地产的发展仍会有很大空间，与人的需求相一致的房地产市场将比较健康。