今年一季度本市商品住宅成交量走低
  本报讯（记者 刘英潮）记者日前从中国指数研究院获悉，2012年第一季度本市商品住宅成交量跌入近四年来最低水平，且连续两个季度环比回落。在房地产调控政策继续严控的背景下，延续2011年底以来的低迷态势，成交量持续走低。一季度天津商品住宅成交套数和成交面积，分别跌到12274套和125.96万平方米，环比分别下跌22.11%和24.24%，同比也分别下跌50.09%和50.87%。
   中国指数研究院专业人士分析指出，从历年各个季度商品住宅成交来看，第一季度为楼市传统的销售淡季，成交量一般为全年最低水平。由于2011年底市场整体成交持续走低，进入2012年第一季度，加上春节因素影响，天津楼市进入了最为低迷的时期。3月份随着促销楼盘力度的加大，刚需逐步入市，市场成交量大幅回升，但1至2月成交量大幅萎缩，导致第一季度整体成交量跌入低谷，环比、同比均出现较大幅度回落。
  据悉，今年1至2月，本市楼市持续低迷，成交量跌入历史最低水平。而进入3月份，在部分项目大幅降价的促进下，刚需得到释放，成交量成倍增加，市场回升明显。由于成交结构变化较大，成交均价也出现波动较大，3月由于市内六区价格较高的区域成交占比从之前的12%上涨到20%，大幅拉升了全市整体平均成交价，成交单价再次被拉升到万元以上。但从具体项目价格分析走势看，成交价出现持续下滑的态势。业内人士指出，由于2011年下半年以来楼市成交量萎缩明显，而相对应的新增供应在持续增加，库存量大幅增加，截止到3月31日，本市住宅市场的可售量为126987套，库存压力巨大。进入2012年，随着成交量进一步萎缩，出清周期（出清周期=目前可售套数/往前推6个月的平均销售套数）进一步拉长，达到27个月以上水平。其中，今年2月的出清周期达到历史最长的29个月。当前市场观望氛围仍浓厚，成交量能否保持继续回升态势，仍取决于楼盘降价的幅度。天津楼市目前需求主要以中小户型刚性需求为主，未来楼市成交也将集中在70至120平方米的户型。