2月首周二手房交易变化不大
市民对普通住宅指导价上调反应平静
本报讯（记者 刘英潮）本市自今年2月起，上调普通住宅指导价格标准，进一步扩大了普通住宅房源的范围。记者今天上午从本市国土房管部门获悉，2012年2月首周，全市二手私产住宅交易受政策影响变化不大。记者采访获悉，市民对新标准的出台普遍反应比较平静。
据市国土房管部门每日房价统计，新标准出台前后对比显示，二手房交易量变化不大：1月31日，二手住宅交易81套、平均价格每平方米7796元；2月1日，二手住宅交易70套、平均价格每平方米7887元；2月2日，二手住宅交易53套、平均价格每平方米7686元；2月3日，二手住宅交易75套、平均价格每平方米7855元。截止本周末，2012年2月，全市二手私产住宅共成交198套，与上月同期相比上涨1.5%，成交均价7817元/平方米，同比上涨0.8%。其中，中心城区成交77套，同比上涨2.7%，成交面积0.56万平方米，同比下降4.4%，成交均价9992元/平方米，同比上涨1.6%。
 2月3日下午，记者在南开区房管局二手房交易窗口前看到，只有不足10位市民在咨询办理二手房买卖合同打印、提前还款以及办产权证等事宜。接受采访的市民纷纷对上调普通住宅指导价格标准的消息表示欢迎，声称这减少了一部分买房人的税收支出，是政策利好消息。不过记者随后了解到这几位买房人买的基本都是南开区成熟片区的次新房，单价基本在每平方米17000元至26000元之间，都属于非普通住宅，即超过13037元/平方米——最新上调后的南开区普通住宅价格标准。几位买房人平静地表示，他们选择二手房时不会过多关注其价格是否低于普通住宅价格标准，自己比较重视房屋综合的性价比。
在万德庄大街附近的一家大型二手房中介门店内，记者遇到了正在问价的张女士，她表示担心一些房主会趁机提高房价，但是店员纷纷表示，目前成交冷淡，众多房主没有提价迹象。业内人士表示，税费通常占只占二手房交易总成本的不足10%，普通住宅指导价格的上调尚难以刺激购房需求的集中释放。当前市场主体仍是购买婚房、学区房等刚性需求的购买人群，他们仍在权衡购房时机。