去年本市二手房市场低调收尾
全年成交量下滑三成多 房价同比涨幅回落
本报讯（记者 刘英潮）记者上午获悉，根据市国土房管部门统计数据显示：2011年全市二手房市场低调收尾，全年成交量比去年同期下降三成多。2011年天津市二手房成交均价为7761元/平方米，与2010年相比上涨13.9%。而2010年成交均价上涨幅度为17.6%，在楼市调控政策的严厉执行下，全年成交均价涨幅整体呈现稳步回落的趋势，尤其年末下降趋势明显。
根据市国土房管局每日房价数据统计显示：2011年12月本市二手私产住宅共成交3117套，同比下降58.6%，成交均价7655元/平方米，同比上涨7.4%。2011年末本市二手房市场成交依旧延续低迷走势，交易日平均成交量136套再创新低。2011年全年本市二手私产住宅交易总量约为45920套，与去年相比下降34.8%。
我爱我家市场研究中心人士分析指出，自2011年3月以来国家宏观调控政策逐步升级，不仅直接抑制了投资需求的入市，也在一定程度上影响了自住型购房者的心理预期。买房人纷纷选择持币待购，观望楼市发展趋势。同时，根据数据显示，去年6月份以来，本市中心城区一二手房成交比例逐渐走低，尤其是10月达到1：1.69，自2010年以来首次跌破1:2大关。新房的大量供应及不断升级的优惠措施既增大了购房者的挑选余地，特别是部分区域出现了新房价格低于周边二手房价的“倒挂”现象，进一步分流了二手房市场的需求。二手房市场已经从卖方市场过渡为向买方市场，房源滞销现象愈加明显。据一些大型房产中介门店反馈，近期二手房挂牌价格普遍有所下降。随着2012年农历春节即将来临，楼市处于交易淡季，加之宏观调控政策的持续有效执行，二手房市场将继续“降温”。
图表4：2011年市中心城区二手房成交均价 单位：元/平方米
　 和平区 河东区 河西区 南开区 河北区 红桥区
2011年均价 12817 8725 10524 10215 8195 9124
2010年均价 11720 7798 9479 9517 7485 8241
同比上涨 9.35% 11.89% 11.03% 7.34% 9.48% 10.72%