本市商铺整体表现活跃

购物中心租金上涨
本报讯（记者 刘英潮）近日，仁恒购物中心地下美食城和天津大悦城相继开业，不仅为市民增加了更多的购物休闲消费场所，而且为本市表现抢眼的商业地产再添亮色。统计资料显示，截至今年底，本市商业地产发展后劲十足，商铺市场整体表现活跃，购物中心核心区域租金继续上涨。
据天津中原商业地产研究中心统计，截至2011年底，本市商铺市场成交量为近70万平方米，成交均价为15569元/平方米，与2010年同比上涨25.21%，其中市内六区成交均价为20297元/平方米。商铺成交面积多集中在500平方米以下的小面积商铺，其中200平方米以下的商铺占全部成交商铺近46%。购物中心核心区域租金与2010年相比略有上涨，达到120-300元/平方米•月。在未来本市将涌现多个现代化的一站式购物中心，预计在2011年底至2013年将有约197万平方米的购物中心入市，中心城区约为116万平方米。
据业内人士介绍，随着多个大型城市综合体项目相继开工建设，城市综合体已成为天津中心城区商业发展的主流商业模式，其包括住宅、公寓、写字楼、购物中心、商业街等多种业态。其带动的新型社区商业已不再是传统的社区配套，而是集餐饮、娱乐、休闲、购物等各项功能于一体的大型商业设施。与传统社区商业相比其规模更大，辐射范围更广，档次和客群定位更明确，有助于区域商业氛围的提升和新商圈的形成。同时，随着天津城市中心的不断外扩，城市外围区域出现越来越多的大型高档居住区，传统的零散型社区配套已经不能满足社区居民日益庞大的消费需求，集中式的社区商业也应运而生。未来的天津购物中心项目的供应在区域分布上更加分散化，“引领型”消费业态和“体验型”消费模式将成为购物中心发展的大趋势。